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横浜市都筑区東山田1丁目に誕生した、建築条件なしの恵まれた２区画の売地をご紹介します。 No.1区画（177.63㎡／5,880万円）、No.3区画（165.07㎡／7,100万円）は、いずれも北山田駅から徒歩13分という好立地。 緑豊かな港北ニュータウンの一画にあり、公園や緑道が身近に点在する閑静な住環境と、都心直結の交通アクセスを両立しています。 さらに、自由設計が可能なため、ご家族のライフスタイルに合わせた理想の間取りやデザインを存分に叶えられるのが大きな魅力。 周辺の教育・子育て施設や買い物スポット、防犯体制などの充実ぶりも見逃せません。本記事では、この土地が持つポテンシャルを余すところなく解説し、注文住宅でマイホームを検討されるファミリー層の皆さまに向けて、魅力と注意点を分かりやすくまとめました。ぜひ最後までご覧ください。 【街の基本情報】 区域：横浜市都筑区 面積：27.87 km² 人口：214,698人（2025年1月1日現在） 人口密度：7,704人／km² city.yokohama.lg.jp 港北ニュータウンの一角として1980年代以降に整備された住宅街が広がり、緑道や公園が点在する閑静でゆとりある環境が特徴です。 【交通アクセス】 最寄駅：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅　徒歩13分 運行間隔： 朝夕ラッシュ時：6～8分間隔（変更なし） 日中（平日10～15時台、土休日11～15時台）：平均10分間隔 hiyosi.net city.yokohama.lg.jp 都心への所要時間例：北山田→横浜 約26～32分、運賃340～480円 navitime.co.jp 自由設計のマイホームを建てながら、通勤・通学も快適です。 【買い物環境】 スーパー： スーパーオーケー 北山田店：徒歩17分（1,289 m） まいばすけっと 北山田駅前店：徒歩16分（1,236 m） スーパービッグヨーサン 横浜都筑店：徒歩18分（1,388 m） コンビニ・ドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困りません。 【子育て・教育環境】 保育所待機児童：令和7年4月1日現在、市内全体で待機児童ゼロを達成 city.yokohama.lg.jp 学区： 横浜市立東山田小学校・・・約450ｍ　徒歩6分 横浜市立東山田中学校 ・・・約750ｍ　徒歩10分 小学校概要：全校児童数441人、教員数24人（教員1人あたり約18.4人）で少人数指導がしやすい環境です gaccom.jp 両校とも2000年代に開校した比較的新しい校舎を使用し、バリアフリー対応や冷暖房完備、体育館・図書室・プール等の教育施設が整っています。 【治安・安全性】 地域住民と行政が協力した防犯パトロールが頻繁に行われ、神奈川県警の「かながわポリス」アプリで確認できる犯罪発生マップでも、東山田周辺はホットスポットが少なく、治安は良好といえます。 【周辺のグルメ・お出かけスポット】 café amacha.（東山田駅徒歩6分） 自家製ケーキと優しいスイーツが人気の隠れ家カフェ。ペット同伴OKでゆったり過ごせます。 BAKE & ROLL（徒歩11分） 自家製パンが評判のベーカリー。 都筑中央公園（センター南駅徒歩5分） 面積約19.6haの広大な緑地に噴水広場、バラ園、里山体験施設などを備え、週末の行楽に最適です。 緑道散策：「くさぶえのみち」「ささぶえのみち」で四季折々の自然を楽しめます。 【住民のリアルな声（口コミ・評判）】 東山田小学校 保護者の声 「先生方が非常に熱心で、学習の基礎を丁寧に指導してくれます。校舎は開放的かつ綺麗で、図書室やプールなど施設が充実。通学路も安全に整備され、安心して通わせられます」（評価：★★★★★） 出典：school-navi.org 住環境の魅力 「閑静な住宅街ながら幼稚園・小学校・公園が多く、子どもがすぐに友達を作れるのが嬉しい。地域コミュニティも活発で、住みやすさを実感しています」 出典：sumaity.com 程よい利便性と自然環境 「グリーンライン開通後、買い物や通勤が格段に便利になりました。程よく便利で程よく田舎のバランスが魅力的。緑道や公園が点在し、散歩やジョギングに最適な住環境です」 出典：tsudzuki.mutsuki.yokohama 【プロの視点（総評）】 価格単価比較： No.1区画（177.63㎡／5,880万円）：約¥331,020/㎡ No.3区画（165.07㎡／7,100万円）：約¥430,120/㎡ 都筑区内の土地相場と比べやや高めですが、建築条件なしの自由設計で延床面積を最大化できるメリットが大きいです。緑豊かで閑静な住宅街、都心アクセス・教育環境・買い物・治安いずれも高水準にまとまる希少な物件。建物プラン次第で高い資産価値を期待できます。 【まとめ】 理想のプランを実現するために、まずは資料請求＆現地見学を！ 最新の空き状況・建築プラン相談は、お問い合わせフォームまたはお電話でお気軽にどうぞ。 【参照元URLリスト】 Wikipedia – 横浜市概要 https://en.wikipedia.org/wiki/Yokohama 横浜市プレスリリース – 令和7年4月1日時点の保育所待機児童ゼロ達成報告 https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/koho-kocho/press/kodomo/2025/0507taiki070401.html 横浜市立東山田小学校 公式ウェブサイト https://www.edu.city.yokohama.lg.jp/school/es/higashiyamata/ 横浜市立東山田中学校 公式ウェブサイト https://www.edu.city.yokohama.lg.jp/school/jhs/higashiyamata/ 神奈川県警公式 – 「かながわポリス」アプリ案内ページ https://www.police.pref.kanagawa.jp/about_kpp/koho/sns/app.html 青葉警察署 – 犯罪発生統計ページ https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/aoba/toukei_jiken.html 食べログ – café amacha. 店舗情報 https://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140203/14037963/

本記事では、神奈川県横浜市港南区大久保2丁目に位置する建築条件なし売地（敷地面積141.35㎡／約42.75坪、価格7,280万円）をご紹介します。 南側6m公道に面した平坦宅地で、上下水道・都市ガスの引き込み済み。最寄りの京急本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡駅」へは徒歩約7分と抜群のアクセス環境です。戸建用地はもちろん、アパート用地や賃貸併用住宅用地としても利用可能な点が大きな魅力。本記事では、街の基本情報から交通・買い物・教育環境、治安、グルメスポット、住民の声、プロの視点まで、10の切り口で徹底解説します。 【街の基本情報】 大久保二丁目の人口・世帯数（2024年8月31日時点） 人口：4,529人、世帯数：2,319世帯 面積：0.241 km²、人口密度：約18,800人/km²（4,529÷0.241） 港南区全体の統計（2025年6月1日時点） 推計人口：211,604人、面積：19.90 km²、人口密度：10,633人/km² 【交通アクセス】 京急本線「上大岡駅」：徒歩約7分 横浜市営地下鉄ブルーライン「港南中央駅」：徒歩約14分 【買い物環境】 まいばすけっと横浜大久保2丁目店　徒歩2分 営業時間 7:00–23:00、 OKストア上大岡：徒歩約9分 ミオカ／カミオ上大岡：徒歩約6分 セブンイレブン横浜大久保2丁目店 徒歩約30秒、24時間営業 【子育て・教育環境】 保育所等利用状況 横浜市全体の待機児童：0人（2025年4月1日時点） 港南区内保育施設数：64園（2025年7月1日時点） 小学校 桜岡小学校（1–7番・31–36番区域）：徒歩約8分（約600m） 中学校 港南中学校（全域）：徒歩約13分（約1000m） 【治安・安全性】 刑法犯発生状況（港南警察署管内・令和7年5月末） 合計355件（前年比+5.0%）、うち窃盗270件（+14.4%）、凶悪犯0件 特殊詐欺認知件数：18件、被害額約9,900万円 防犯情報：交通事故や不審者情報は「かなポリMAP」で町名単位に確認可能 【 周辺のグルメ・お出かけスポット】 川の先の上（ラーメン） 上大岡駅徒歩4分／〜1,000円 とんかつ蒼樹（とんかつ） 上大岡駅徒歩4分／〜3,000円 ビストロパニエ（フレンチビストロ） 上大岡駅徒歩4分、11:00–14:30 & 18:00–23:00 インディアンダイニング サティー 上大岡店（インド料理） 上大岡駅徒歩4分、11:00–15:00 & 17:00–23:30 【住民のリアルな声（口コミ・評判）】 「夜遅い時間でも住宅街に人が絶えず、女性の一人歩きでも不安なく、駅前は深夜まで賑わっている」という声が多く見られます。 「クリニックはたくさんあるので便利だった。ただ、大きな病院は近くにないのが残念。 保育園はたくさんある。バス利用なら大きな公園もいくつかあるのでたすかる。」との意見もあります。 「上大岡駅直結のスーパーだけでも、京急百貨店・元町ユニオン・富士スーパー・富士ガーデン・ひまわり市場とあるだけでなく、赤い風船の向こう側にはオーケーもあり、食材の調達に困ることは一切ありません。ミオカにはヤマダ電機、百貨店にはヨドバシが入っているので、比較して安い家電製品を買うこともできます。必要なものは一通り揃っていて、足りないものは殆どありません。」との意見があります。 【プロの視点（総評）】 本物件は敷地面積141.35㎡（約42.75坪）、価格7,280万円と、㎡単価約51.5万円／㎡（坪単価約170.3万円）となります。これは駅徒歩10分以内のエリア平均（約28.7万円／㎡）を大きく上回る水準ですが、以下の点から十分に価値があると言えます。 広さの希少性 港南区大久保周辺では40坪以上のまとまった売地が非常に限られており、今後も市場に出にくい希少性があります。戸建用地や賃貸併用住宅用地を検討するファミリー層や投資家にとって、一度に確保できる敷地面積のメリットは大きいでしょう。 駅近＆平坦アクセス 京急本線・市営地下鉄「上大岡駅」まで徒歩約6分の好立地。南側6m公道に面した平坦地で、建築計画時のコスト・工期を抑制できる点も大きな魅力です。 将来の資産性 国全体の土地価格は今後10年で▲14.7%の下落予測があるものの、駅近かつ大きな面積を持つ本物件は需要が高く、市場価格の下落影響を受けにくい可能性があります。港南区内での大規模開発が進む中、希少性がさらなる資産価値を下支えすると考えられます。 以上を踏まえると、平均相場よりやや高い水準ながら、広さ・立地・平坦性を兼ね備えた希少な売地として、長期的な資産保全を重視するファミリー層や投資家に最適な物件と言えるでしょう。 【参照元URLリスト】 令和７(2025)年 町丁別人口（住民基本台帳による） - 横浜市 https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/portal/jinko/chocho/juki/r7cho.html データブック港南（令和６年度PDF） - 横浜市港南区 https://www.city.yokohama.lg.jp/konan/kusei/tokei/databookkonan.files/0111_20250311.pdf 横浜市人口ニュース No.1184（令和７年４月１日現在） - 横浜市 https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/koho-kocho/press/seisaku/2025/0407jinkonews.files/news-j.pdf 上大岡駅徒歩圏・横浜市港南区大久保２丁目売地 - SUUMO https://suumo.jp/tochi/kanagawa/sc_yokohamashikonan/nj_152/ まいばすけっと横浜大久保2丁目店 開店のお知らせ - まいばすけっと https://www.mybasket.co.jp/news/42072/ 横浜市立学校 通学区域（桜岡小学校・上永谷中学校） - 横浜市 https://cgi.city.yokohama.lg.jp/somu/reiki/reiki_honbun/g202RG00001166.html 事件発生状況／港南警察署 - 神奈川県警察 https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kounan/toukei_jiken.html かなポリMAP（県内犯罪・事故情報マップ） - 神奈川県警察 https://map.police.kanagawa.dsvc.jp/ 上大岡駅周辺のスーパーマーケット一覧 - Mapion https://www.mapion.co.jp/phonebook/M02002/14100/ST23119/

『お客様の声』を追加しました。