横浜市都筑区東山田1丁目の新築一戸建てを、交通アクセス・子育て環境・治安・ハザード・資産価値までプロ目線で徹底解説！ファミリー必見の住みやすさを徹底解説！
横浜市内で「緑が多くて治安も良く、子育てにぴったりなエリアに住みたい」とお考えのファミリーには、都筑区東山田エリアはとても有力な候補になります。

この記事では、**横浜市都筑区東山田1丁目の新築一戸建て（販売図面の物件）**を題材に、

交通アクセス（通勤・通学・お出かけのしやすさ）

スーパーやドラッグストアなどの生活利便施設

保育園・学校・公園・図書館などの子育て環境

医療機関・夜間救急

治安・ハザード・地価と資産価値

行政サービスや周辺のレジャースポット

実際に住んでいる人の口コミ

まで、「このエリアに本当に住んで大丈夫？」という不安にまとめて答える形で解説していきます。

販売条件（価格など）は変動する可能性があるため、本文ではエリアの魅力に絞ってお伝えします。
「東山田周辺で新築一戸建てを検討しているご家族」に、エリアの雰囲気がしっかり伝わる内容になっていますので、ぜひ最後までご覧ください。

この物件の基本情報

所在地：横浜市都筑区東山田1丁目

物件種別：建築条件無し売地

参考プラン：木造2階建て（在来工法）、ファミリー向けのLDK＋複数居室プラン（4人〜5人家族を想定したボリューム）

駐車場：並列で2台駐車可能なプラン（普通車＋コンパクトカー想定）

接道：前面約6mの公道（車の出し入れがしやすい道路幅）

用途地域：第一種低層住居専用地域（周辺は2〜3階建て中心の落ち着いた住宅街）

学区（想定）：横浜市立東山田小学校・東山田中学校の通学区域内

ポイント：
「カースペース2台」「低層住宅街」「ファミリー向け間取り」という3点から、車を活用しながら、のびのび子育てをしたいご家族向けの一戸建てと言えます。

1. 交通アクセスについて
最寄り駅・主要駅へのアクセス

横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅：徒歩圏内（目安として13分前後を想定）

「東山田」駅も徒歩圏エリア
という立地です（具体の分数は販売図面を優先してください）。


北山田駅からの主なアクセス目安

横浜駅：グリーンラインでセンター北乗換 → ブルーライン利用で約25〜30分

新横浜駅：センター北／センター南経由で約10〜15分（新幹線利用にも便利）

日吉駅：グリーンラインで約7分（東急東横線・目黒線へスムーズ乗換）

渋谷駅：日吉で東急東横線に乗換え、合計約35〜40分程度

東京駅：新横浜から新幹線・横浜線経由などルート多数（時間短縮重視なら新幹線利用も可）


通勤・通学イメージ

横浜方面：ブルーライン経由で乗換1回

都心方面（渋谷・目黒）：日吉乗換で東急線利用

新幹線・空港利用：新横浜経由で全国・羽田空港へアクセスしやすい


高速道路へのアクセス

車利用の場合、最寄りの高速インターチェンジは以下の通りです。

第三京浜道路「都筑IC」：北山田駅周辺から約1.7km

東名高速「東名川崎IC」「横浜青葉IC」：車で約15〜20分圏内（交通状況による）

神奈川7号横浜北線・北西線の各ランプ・JCTも近く、都心・湾岸エリアへのドライブも快適


口コミ的な評価（交通）

ポジティブ1：
　グリーンラインで日吉・新横浜方面に出やすく、**「横浜にも都心にも程よく出やすい」**との声。

ポジティブ2：
　第三京浜・東名・横浜北線が使えるため、車移動派には「どこへ行くにも便利」という評価。

ポジティブ3：
　北山田駅前にスーパーやドラッグストアが集まっており、駅利用ついでの買い物がしやすいとの口コミ。

ポジティブ4：
　新横浜駅に出やすく、新幹線出張が多い世帯でも負担が少ないというビジネスパーソンの声。

ネガティブ：
　駅までの道のりに坂があるエリアも多く、電動自転車があると安心という意見もあり、「徒歩通勤には少し体力がいる」という声もあります。
横浜市都筑区の地域情報サイト

→ 北山田・東山田エリアは、電車と車の両方をバランスよく使いたいファミリーにとって、通勤・通学と休日ドライブの両立がしやすい立地です。


2. 毎日のお買い物に便利な周辺環境

物件から徒歩〜自転車圏に、普段使いしやすいスーパー・コンビニ・ドラッグストアがしっかり揃っているのが東山田1丁目の強みです。

主な生活利便施設（目安：徒歩〜自転車10〜15分圏）

●まいばすけっと北山田駅前店

内容：イオン系の小型スーパー。朝7時〜24時まで営業で、仕事帰りにも寄りやすい。
トクバイ

口コミ傾向

ポジティブ：

駅徒歩1分で「電車を降りてすぐ買い物できて便利」。
マイバスケット

小型ながら日配品・お惣菜が充実していて、一人暮らし〜ファミリーまで使いやすい。

価格が安定していて、**「買い忘れのときの駆け込み寺」**的に使える。

夜遅くまで開いているため、共働き世帯に好評。

ネガティブ：

売場がコンパクトなので、まとめ買いには少し物足りないという声も。


●オーケー 北山田店

内容：ディスカウントスーパー「オーケー」。食料品〜日用品まで品揃え豊富で、駐車場も大型（約285台）。
オーケー株式会社

口コミ傾向

ポジティブ：

**「とにかく安いのに品質が良い」**と価格満足度が高い。

総菜・ピザ・ベーカリーなど店内調理品が豊富で、夕食をここで済ませる家庭も多い。

駐車場が広く、車でのまとめ買いに最適。

店内も比較的広く、通路もゆったりしていてベビーカーでも通りやすい。

ネガティブ：

土日や特売日はかなり混雑する時間帯もあり、レジ待ちが長く感じるという声。


●ビッグヨーサン 横浜都筑店

内容：鮮魚・精肉・青果に強い「新鮮激安スーパー」。北山田1丁目、山田富士公園の隣。
ビッグヨーサン

口コミ傾向

ポジティブ：

魚介類の品揃え・鮮度に定評があり、「お刺身はここ」と決めている人も多い。

ボリュームのあるパックが多く、大家族やまとめ買い向き。

公園が隣接しており、買い物ついでに子どもを遊ばせられる。

駐車場完備で、雨の日も行きやすい。

ネガティブ：

通路がやや狭く、混雑時にはベビーカーで動きづらいとの声も。


●セブンイレブン横浜北山田1丁目店

内容：北山田駅から徒歩5分ほどのコンビニ。ちょっとした買い物や宅配便、ATMに便利。

口コミ傾向（周辺コンビニ全般含む）

ポジティブ：

駅からの帰り道に寄れる立地で、夜間も明るく安心感がある。

イートインやコーヒーマシンがあり、ちょっとした休憩に使える。

セブンイレブンらしくお弁当・お惣菜のクオリティが高い。

PUDOロッカーなど宅配関連サービスがある店舗もあり、ネット通販派に好評。

ネガティブ：

駅近店は時間帯によってレジが混みやすいとの声。


●ドラッグストア（クリエイトSDなど）

東山田駅・北山田駅周辺には、クリエイトSDなどのドラッグストアが複数あり、日用品や医薬品の購入に困りません。

口コミ傾向

ポジティブ：

食品・日用品・医薬品が一度に揃い、「第二のスーパー」のように使える。

駐車場付き店舗もあり、子ども連れでも利用しやすい。

ポイント還元などのキャンペーンで、節約志向のファミリーにも好評。

調剤薬局併設店もあり、近隣クリニックとの連携が便利。

ネガティブ：

店舗によってはベビーカー・車椅子で通路がやや狭く感じるとの声も。

→ 東山田1丁目は、駅周辺のスーパー3軒＋ドラッグストア＋コンビニという布陣で、
「徒歩＋自転車＋車」のどのスタイルでも、毎日の買い物に困らないエリアと言えます。


3. 子育て・教育環境の充実度
学区の小学校・中学校

●小学校：横浜市立東山田小学校

住所：横浜市都筑区東山田1-4-1

通学区域：東山田1〜2・4丁目、北山田1丁目の一部などを含む

児童数：約600人、2001年開校の比較的新しい小学校

口コミ傾向（東山田小）
Gaccom(ガッコム)
+3
school-navi.org
+3
ママ賃貸
+3

ポジティブ：

校舎が新しく、全体的に明るい雰囲気。

丘の上にあり、風通し・眺望が良く、**「開放感がある」**という声。

保護者同士の距離感がほどよく、共働き家庭も多くて気兼ねしない。

児童数が多すぎず少なすぎずで、友達も作りやすい規模感。

ネガティブ：

「高台のため、夏場の通学がやや大変」「学区が横長で歩く時間が長い子もいる」といった通学の大変さに関する声が一部あり。


●中学校：横浜市立東山田中学校

住所：横浜市都筑区東山田2-9-1
リビングネット横浜

通学区域：東山田1〜4丁目・東山田町・北山田1丁目ほか
リビングネット横浜
+2
アゼリアホーム
+2

口コミ傾向（東山田中）
みんなの学校情報
+2
Yahoo!マップ
+2

ポジティブ：

部活動が活発で、「陸上部をはじめ大会出場も多い」。

タブレットや電子黒板などデジタル機器を取り入れた授業が行われている。

校舎はきれいで設備も整っており、学習環境への満足度が高い。

難関高校への進学実績もあり、**「頑張ればしっかり成果が出る学校」**との評価。

ネガティブ：

「内申が取りづらい」「先生の当たり外れがある」といった、評価の厳しさや教師間のばらつきに関する指摘も見られます。


保育園・幼稚園

物件周辺には、以下のような保育・幼児教育施設があります。

●やまた保育園（ぷらいむキッズやまた保育園）
みんなの学校情報
+2
みんなの学校情報
+2


●キッズフォレ東山田
保活なび
+3
みんなの学校情報
+3
保育士のミカタ
+3


●認定こども園 横浜黎明幼稚園
みんなの学校情報
+3
みんなの学校情報
+3
Yahoo!マップ
+3


●有馬白百合幼稚園、認定こども園やまゆりキッズ横浜みずほ幼稚園 など（東山田小学校の周辺幼稚園として案内されています）
ママ賃貸

やまた保育園の口コミ例（要約）
みんなの学校情報
+2
みんなの学校情報
+2

ポジティブ：

園庭が広く、毎日のように外遊びができる。

畑や田んぼ、動物とのふれあいなど、自然体験が豊富。

先生が優しく、子どもにも保護者にも寄り添ってくれる。

東山田駅から近く、送迎がしやすい立地。

ネガティブ：

行事がしっかりしている分、保護者の準備負担がやや大きいと感じる声も。


●キッズフォレ東山田の口コミ例（要約）
みんなの学校情報
+2
みんなの学校情報
+2

ポジティブ：

少人数で目が行き届き、温かい雰囲気。

給食・おやつは手作りで、化学調味料を抑えたこだわりがある。

リトミックや英語など、専門講師によるカリキュラムが充実。

年長児と小さい子の縦割り交流があり、アットホーム。

ネガティブ：

園庭が狭く、外遊びは近隣へのお散歩対応が中心になる日もあるとの声。


●横浜黎明幼稚園の口コミ例（要約）
みんなの学校情報
+3
みんなの学校情報
+3
Yahoo!マップ
+3

ポジティブ：

礼儀や挨拶、姿勢などのしつけ・基礎学力をしっかり身につけられる。

毎朝の暗唱やフラッシュカードなど、教育的なカリキュラムが豊富。

先生が明るく元気で、子どもにも保護者にも丁寧に対応してくれる。

卒園後、「小学校で他の子より集中力・知識面でリードしていた」との声も。

ネガティブ：

カリキュラムがしっかりしている分、のびのび遊ばせたい家庭には少し厳しく感じるという意見も。


公園・図書館・子ども向け施設

●山田富士公園（北山田1丁目）

「山田富士」と呼ばれる小さな富士塚と、広い芝生・水辺を備えた公園。
子供とおでかけ情報サイト いこーよ
+3
子供とおでかけ情報サイト いこーよ
+3
子供とおでかけ情報サイト いこーよ
+3

桜の名所としても知られ、地域の桜祭りやどんど焼きなど地域行事の場にも。

口コミでは

ポジティブ：

「広くて子どもが走り回れる」「自然が豊か」「ビッグヨーサン隣で買い物ついでに寄れる」

ネガティブ：

「池の近くは小さな子どもだと目が離せない」「遊具がないので、遊具目当ての子には物足りない」という声も。


●東山田公園

高低差のある地形を活かした、比較的大きな公園。遊具・展望台もあり、見晴らしが良いスポット。
子供とおでかけ情報サイト いこーよ
+3
トリップアドバイザー
+3
Yahoo!マップ
+3

口コミでは

ポジティブ：

「芝生広場が気持ちいい」「高台からの眺めが良く、散歩にも最適」「夜景もきれい」

ネガティブ：

「夏場は草が伸びていることがあり、手入れが追いついていない時期がある」との声。


図書館・地区センターなど

●横浜市立都筑図書館（センター南駅徒歩約6分）

子ども専用閲覧席や絵本コーナーが充実し、靴を脱いでゆっくり本が読めるスペースあり。
横浜市
+1


●東山田ステーション（移動図書館「はまかぜ号」の巡回拠点）

隔週金曜日に図書館の本を借りられる移動図書館が東山田地区に巡回。
NAVITIME
+1


●都筑地区センターなど

図書コーナーや子ども向けスペースがあり、雨の日の遊び場としても重宝されます。
横浜市社会福祉協議会

→ 学校・保育園・公園・図書館がバランスよく揃い、「外遊びもしっかりさせたいし、教育環境も重視したい」という子育てファミリーに非常に相性の良いエリアです。


4. いざという時も安心の医療機関
近隣のクリニック・総合病院

●水野クリニック（内科・小児科）

最寄り駅：東山田駅方面

診療科：内科・小児科・訪問リハビリテーション科

特徴：土日も通常診療を行っており、**「平日は仕事で忙しい家庭のかかりつけ医」**として利用しやすい。
水野クリニック 内科・小児科
+1

口コミ要約：

ポジティブ：

土日診療で、子どもの急な発熱時に頼りになる。

検査設備が揃っており、「ここに来れば一通り診てもらえる」。

家族ぐるみで診てもらえる安心感。

駐車場が広く、車で通いやすい。

ネガティブ：

人気のため、時間帯によって待ち時間が長くなることがある。


●北山田クリニック（内科・小児科ほか）

北山田駅徒歩1分ほどの総合的なクリニック。マルチスライスCTや人間ドックにも対応。
病院口コミ検索カルー
+2
病院口コミ検索カルー
+2

口コミ要約：

ポジティブ：

駅近でアクセスが非常に良い。

医師の説明が丁寧で、納得感のある診療。

検査設備が充実し、人間ドックまで受けられる。

予約システムにより、待ち時間が読みやすい。

ネガティブ：

設備が充実している分、常に患者数が多く、時間帯によって混雑感があるとの声。


●バンビーナ小児科（小児科）

北山田駅徒歩約5分、駐車場6台。
banbina
+1

赤ちゃん〜保護者まで、0歳〜65歳未満を診療対象とする小児科クリニック。

口コミ要約：

ポジティブ：

子どもの診療に慣れており、親への説明も分かりやすい。

予防接種・健診にも力を入れており、「予防医療」に安心感。

予約制で待ち時間が短め。

駐車場があり、子ども連れでもラク。

ネガティブ：

人気が高く、急な発熱など予約枠が埋まっていることもあるという声。


●山下小児科クリニック

都筑区内の小児科で、夜20時まで診療の日もあり、「遅い時間までやっていて助かる」との口コミ。
病院口コミ検索カルー
+1


広域の総合病院（小児救急拠点など）
横浜市

●昭和大学横浜市北部病院（都筑区茅ケ崎中央）

横浜市北部夜間急病センター（都筑区牛久保西1-23-4、内科・小児科、20時〜24時）
横浜市都筑区医師会
+4
一般社団法人 横浜市医師会
+4
ota-kodomo-cl.com
+4

→ 近隣に内科・小児科・総合病院・夜間急病センターが揃っており、
「平日昼間〜夜間・休日まで、子どもの体調不良に対応してくれる医療ネットワーク」が整っているエリアと言えます。


5. 気になる地域の治安
数字で見る治安

神奈川県警の統計によると、横浜市都筑区の刑法犯認知件数は市内でも比較的少なめの水準にあり、治安のよさが特徴とされています。
神奈川県警察
+2
横浜市
+2

都筑区は、各種「住みここちランキング」でも上位常連で、治安面・生活利便性のバランスが評価されています。
むつづき｜横浜市都筑区の地域情報サイト
+1

東山田エリアの治安に関する評価

東山田駅周辺の治安については、

「犯罪発生率が低く、1年を通して犯罪件数が少ない」

「夜でも大通りや駅周辺は明るく、人通りも一定数ある」
という評価が紹介されています。
LIFULL HOME'S
+3
イエプラ
+3
そこに住むならbyスムナラ
+3

一方で、

「住宅街の路地は人通りが少なく、夜は暗く感じる場所もあるので、明るい道を選んで帰ると安心」という注意喚起もあります。
イエプラ
+1

口コミ的な治安評価

ポジティブ：

ファミリー層が多く、子ども連れの姿が多い。

公園や緑地が整備されていて、落ち着いた雰囲気。
子供とおでかけ情報サイト いこーよ
+2
子供とおでかけ情報サイト いこーよ
+2

騒がしい繁華街がなく、「夜も比較的静かで過ごしやすい」。
スマイティ
+2
クラモア（住み替え情報サイト）
+2

防犯メールやハザード情報など、自治体・警察の情報発信が充実。
横浜市
+2
都筑ヶ丘住宅自治会ホームページ
+2

ネガティブ：

一部の公園では、「夜間は暗く、人通りが少ないため近道として使うのは避けている」という声もあり、夜の一人歩きでは明るいルートを選ぶ工夫が推奨されています。
Yahoo!マップ
+2
子供とおでかけ情報サイト いこーよ
+2

→ 総じて、東山田1丁目は「ファミリーが安心して暮らしやすい治安レベル」でありつつ、
どの街でも同様に「夜間の人気の少ない場所は避ける」「自転車・自動車の施錠を徹底する」といった基本的な防犯意識は必要です。


6. ハザードマップで見る災害リスク
洪水・浸水リスク

横浜市の**浸水ハザードマップ（都筑区版）**では、鶴見川水系の氾濫を想定した洪水浸水区域が示されています。東山田1丁目周辺は、0.5〜2.0m未満の浸水が想定されるエリアが含まれるメッシュがあり、市平均よりややリスクが高め〜中程度と評価されています。
横浜市
+3
横浜市
+3
洪水ハザードマップポータル
+3

ただし、大規模河川沿いの低地と比べれば、丘陵地の多い都筑区は全体として浸水リスクが相対的に抑えられているとされます。

内水（下水の逆流・道路冠水）

都筑区では、内水ハザードマップも公開されており、大雨時の道路冠水想定箇所が確認できます。東山田周辺では、谷筋や低地部分で一時的な冠水が想定されるエリアもあるため、「大雨時にはどこが水たまりになりやすいか」を事前に把握しておくことが大切です。
横浜市
+1

土砂災害・地震

神奈川県の土砂災害ハザードマップ・横浜市の「防災の地図」によると、都筑区内の一部斜面地には土砂災害警戒区域が指定されていますが、東山田1丁目は大規模な急傾斜地崩壊危険区域からは一定距離があるエリアが多いとされています。
ハザードマップポータル
+4
横浜市
+4
横浜市
+4

ハザードに関する口コミ・不安への回答

ポジティブ：

丘陵地で、河川沿いの低地に比べると浸水リスクは相対的に低め。

都筑区は防災情報の発信が多く、避難所・避難経路も整備。
横浜市
+1

地域の防災訓練や自治会活動が活発な地区も多い。
都筑ヶ丘住宅自治会ホームページ

ハザードマップを事前に確認して購入を検討する人が増え、リスク意識が高いエリア。

ネガティブ：

「0.5〜2.0m浸水想定という表示が不安」という声もあり、『床下浸水〜1階浸水レベルの可能性』が数字として見えることで、逆に心配になる人もいるようです。

→ 本物件についても、実際の敷地位置がハザードマップ上でどの色に該当するかを必ずご確認いただき、
必要に応じて『基礎高さ』『電気設備の設置高さ』『防災グッズの備え』などでリスク軽減を図ることが大切です。


7. 周辺の地価と資産価値
公示地価の傾向

国土交通省の地価公示では、東山田1丁目の住宅地に標準地（横浜都筑-23）が設定されており、都筑区の中でも安定した住宅エリアとして評価されていることが分かります。
国土交通省情報ライブラリ

港北ニュータウン全体が人気居住地として定着しており、長期的には大きな下落も少なく、緩やかに堅調な推移をしてきたエリアです（都筑区の住みやすさ・人気に関する各種調査より）。
むつづき｜横浜市都筑区の地域情報サイト
+2
クラモア（住み替え情報サイト）
+2

周辺エリアの再整備・将来性

横浜国際プール再整備計画

北山田駅近くの「横浜国際プール」は、老朽化を受けて大規模な再整備が計画されており、

メインアリーナを通年利用のスポーツフロアへ改修

マンガライブラリー・屋外遊具など、地域コミュニティの拠点としても機能強化

北山田駅〜プール間を結ぶ斜行モノレール整備の方針が示されています。
タウンニュース
+3
横浜市スポーツ協会
+3
横浜市
+3

これにより、

北山田駅周辺の利便性・集客力向上

スポーツ・文化・子育て支援機能の強化
が期待され、東山田1丁目も生活圏としてその恩恵を受ける可能性が高いと考えられます。

口コミ的な「資産価値」評価

ポジティブ：

「港北ニュータウン内で、まだ価格が比較的抑えめな割に環境が良い」という声。
そこに住むならbyスムナラ
+1

グリーンライン開業以降、東山田駅・北山田駅周辺の住宅需要は安定している。
そこに住むならbyスムナラ
+1

横浜国際プールの再整備や横浜北線の整備など、インフラ面のプラス材料が多い。
MapFan - 地図・ルート検索
+3
横浜市
+3
うちのあっと
+3

大規模再開発ではないため、「急激な環境変化が少なく、落ち着いたまま価値が維持されそう」という安心感。

ネガティブ：

「駅徒歩5分圏のマンションに比べると、駅距離がある分、将来の売却時に価格差が出るのでは」という懸念も一部あります。

→ 駅近マンションのような爆発的な資産性ではないものの、
『安定した住宅地＋今後もインフラ・施設整備の恩恵を受けやすいエリア』として、長期保有に向いた立ち位置と言えるでしょう。


8. 自治体の行政サービスと特色
都筑区・横浜市の子育て支援

都筑区は、横浜市内でも子育て世帯の比率が高く、公園・児童施設・子育て支援拠点が充実した区として紹介されています。
クラモア（住み替え情報サイト）
+2
むつづき｜横浜市都筑区の地域情報サイト
+2

横浜市の制度として、

児童手当

こども医療費助成（一定年齢まで自己負担軽減）

出産・子育て応援ギフト など
一般的な自治体水準以上の支援策が用意されています（詳細は横浜市公式サイトをご確認ください）。
横浜市
+1

ごみ出し・日常生活のルール

ごみの分別は細かめですが、その分街全体が清潔で、景観が良いとの声が多いです。
クラモア（住み替え情報サイト）
+1

地区センター・子育て広場

都筑区には地区センター・コミュニティハウスが多数あり、親子向けイベントや子育てサロンが開かれています。
横浜市社会福祉協議会
+2
X (formerly Twitter)
+2

東山田エリアからは、センター北・センター南の公共施設にも出やすく、

図書館

区役所・子育て支援窓口

スポーツセンター
などを日常的に利用しやすい立地です。

→ 行政サービス・子育て支援・公共施設の充実度を総合すると、
「子育てファミリーが長く住み続けやすい自治体」と言えるエリアです。


9. 休日の楽しみが広がる周辺スポット
公園・自然系スポット

●山田富士公園（北山田1丁目）

休日は家族連れでにぎわい、芝生でピクニックやボール遊び、富士塚登りを楽しめます。
子供とおでかけ情報サイト いこーよ
+2
子供とおでかけ情報サイト いこーよ
+2

●東山田公園

高台の展望スポットからの眺めが良く、ジョギングや散歩にも人気。
トリップアドバイザー
+2
子供とおでかけ情報サイト いこーよ
+2

●横浜国際プール

現在は再整備計画が進行中で、今後はスポーツだけでなく、マンガライブラリーや子どもの遊び場などを含む複合施設として生まれ変わる予定です。
横浜市スポーツ協会
+2
横浜市
+2

ショッピング・飲食・レジャー

センター北駅周辺には、

●モザイクモール港北

ショッピングタウン「あいたい」 など
大型商業施設が集まり、ファミリー向け飲食店やカフェ、アパレル、雑貨店、映画館など、休日に一日過ごせるスポットが充実しています。
クラモア（住み替え情報サイト）
+2
むつづき｜横浜市都筑区の地域情報サイト
+2

東山田・北山田周辺の飲食店に関しては、

ラーメン・カフェ・ベーカリー・ファミレス・和食・テイクアウト専門店など、日常使いしやすい店舗が駅周辺に点在しています。
津久井区公式サイト
+3
NAVITIME
+3
食べログ
+3

口コミ傾向（周辺飲食環境）

ポジティブ：

ファミリーで入りやすいチェーン系レストランが多く、小さな子ども連れでも気楽。

センター北・南まで出れば、カフェ・レストランの選択肢が一気に増える。

テイクアウト・デリバリー対応店も多く、共働き世帯の「ごはんづくり」を助けてくれる。

大型商業施設が近いため、**「休日の外食はそこで済ませる」**というスタイルが定着。

ネガティブ：

駅周辺以外の住宅地は基本的に静かで、「徒歩すぐにおしゃれな個人店がたくさんある」というエリアではないため、飲食店のバリエーションを求める場合はセンター北・南まで出る必要があります。

→ 自然豊かな公園と、大型商業施設へのアクセスのバランスが非常によく、
「子どもと外で思い切り遊ぶ休日」と「ショッピングモールでゆったり過ごす休日」の両方を楽しめる環境です。


10. リアルな声！地域の住みやすさ口コミ

東山田・北山田・港北ニュータウン全体の口コミを総合すると、以下のような評価が多く見られます。
スマイティ
+5
LIFULL HOME'S
+5
そこに住むならbyスムナラ
+5

ポジティブ：

「ファミリーが多く、同世代の子どもがたくさんいるので安心」

公園・緑道・緑地が多く、自然を感じながら子育てできる。

スーパー・ドラッグストア・医療機関がまとまっていて、生活がしやすい。

全体的に街がきれいで、治安も良く、夜でも安心感がある。

ネガティブ：

坂が多い地形のため、「ベビーカーや自転車移動が大変な場所もある」「車がないと少し不便に感じる」という声も一定数あります。
イエプラ
+2
むつづき｜横浜市都筑区の地域情報サイト
+2

→ まとめると、「車や電動自転車を上手に使いつつ、自然豊かな環境で子どもをのびのび育てたい」ファミリーには、
非常に相性の良い街であることが口コミからも読み取れます。


###11.プロの視点（総評）

不動産のプロ目線から、東山田1丁目の本物件を総合評価すると――

メリット

交通アクセスのバランスが良い

横浜・新横浜・日吉・都心方面へ出やすく、電車＋車の両立がしやすい。

子育て環境が非常に整っている

学校・保育園・公園・図書館・医療機関が一通り揃う、典型的な「子育て向きエリア」。

治安が良く、街並みもきれい

ファミリー層中心の落ち着いた住宅街で、夜も比較的静か。

将来的な施設整備によるプラス要素

横浜国際プール再整備・斜行モノレールなど、生活利便性の向上が期待できる。

デメリット・注意点

駅までの距離と坂

駅近マンションと比べると、徒歩距離と坂の負担があるため、電動自転車や車の活用前提で考えるのがおすすめ。

洪水ハザードのチェック必須


総評

「駅近・都心直結の利便性」よりも、
『子育て環境の良さ・治安・街並み・日々の暮らしやすさ』を重視するファミリーに、特におすすめできる新築一戸建て

というポジションの物件です。

まとめ

横浜市都筑区東山田1丁目の新築一戸建ては、

グリーンライン「北山田」「東山田」駅を使い分けられる立地

スーパー・ドラッグストア・コンビニがまとまった買い物便利な環境

東山田小・東山田中を中心とした安定した教育環境

公園・図書館・スポーツ施設に恵まれた子育て・レジャー環境

治安の良さと、街並みのきれいさ

今後の横浜国際プール再整備など、将来への期待

といった多くの魅力を持つエリアに位置しています。

一方で、

駅までの距離・坂道

ハザードマップ上の浸水想定

など、購入前にしっかり確認しておきたいポイントもあります。

こんな方におすすめ

30〜40代の子育てファミリー

車・電動自転車を活用しながら、のびのびとした環境で暮らしたいご家庭

新横浜・日吉方面への通勤が多いビジネスパーソン

将来の資産価値よりも、「家族の生活クオリティ」を重視する方

実際に現地に立つと、
「街の静けさ」「公園の多さ」「駅〜物件の距離感」「坂の有無」など、ネットでは伝わりづらいポイントがよく分かります。

ぜひ一度、現地と周辺環境を体感してみてください。

現地見学会のご予約、資金計画の無料相談、お気軽にお問い合わせください。

↓　　　↓　　　↓　　　↓

お問い合わせフォーム へ



【参考にしたサイト】

※本文中では概要のみを記載しています。最新情報・詳細条件は必ず各公式サイトでご確認ください。

横浜市都筑区 公式サイト
横浜市 浸水ハザードマップ（都筑区版）
横浜市 土砂災害ハザードマップ
横浜市都筑区 防災の地図href="https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/" target="_blank">国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示）
横浜市 教育委員会 通学区域検索
横浜市 都筑区 小学校学区一覧
横浜市 都筑区 中学校学区一覧
ガッコム 横浜市立東山田小学校 通学区域情報
ガッコム 横浜市立東山田中学校 通学区域情報
みんなの小学校情報 東山田小学校 口コミ
みんなの中学校情報 東山田中学校 口コミ
スクールナビ 東山田小学校 レポート
みんなの幼稚園・保育園情報 やまた保育園 口コミ
ぷらいむキッズ やまた保育園 公式サイト
キッズフォレ東山田 口コミ
保活ナビ キッズフォレ東山田 口コミ
認定こども園 横浜黎明幼稚園 口コミ
にじはは 横浜黎明幼稚園の評判と特徴
横浜市立都筑図書館 公式サイト
ぐるっとママ 横浜 都筑図書館レポート
いこーよ 山田富士公園
いこーよ 東山田公園
Yahoo!マップ 山田富士公園
Yahoo!マップ 東山田公園
まいぷれ都筑 山田富士公園 特集
ビッグヨーサン 横浜都筑店 公式サイト
トクバイ まいばすけっと北山田駅前店
オーケー 北山田店 公式サイト
トクバイ オーケー北山田店
Yahoo!マップ オーケー北山田店 口コミ
マピオン セブンイレブン横浜北山田1丁目店
NAVITIME セブンイレブン横浜北山田1丁目店
水野クリニック 公式サイト
北山田クリニック 公式サイト
Caloo 北山田クリニック 口コミ
バンビーナ小児科 公式サイト
病院なび 山下小児科クリニック 口コミ
横浜市北部夜間急病センター（横浜市医師会）
都筑区休日急患診療所（都筑区医師会）
横浜市 夜間急病センター・休日急患診療所一覧
sumuno Journal 東山田駅の住みやすさ
LIFULL HOME'S まちむすび 東山田駅
スマイティ 横浜市都筑区 街レビュー
smocca 横浜市都筑区の住みやすさ
むつづき 横浜市都筑区の住みやすさ
むつづき 東山田の住みやすさ
都筑区防犯情報メーリングリスト
神奈川県警 かなポリMAP