横浜市戸塚区矢部町・踊場駅徒歩10分の新築一戸建てについて、交通・買い物・教育・治安・災害リスク・地価まで、子育てファミリー目線で徹底解説！現地見学前に知っておきたいポイントを網羅しました。徹底解説！


横浜市内で「都心アクセスも良く、子育てしやすいエリアに戸建てを持ちたい」と考えている30代前後のご家族には、戸塚区矢部町エリアは有力候補になります。

今回ご紹介するのは、横浜市営地下鉄ブルーライン「踊場」駅徒歩約10分、JR・市営地下鉄「戸塚」駅も徒歩圏の新築一戸建て（1棟分譲）です。
この記事では販売図面と公的なデータ、口コミサイトの情報をもとに、

●交通アクセスや買い物環境

●学校・保育園・公園など子育て環境

●病院・治安・ハザードマップ

●地価の傾向や将来の資産価値

まで、できるだけ客観的に・でも生活イメージが湧くようにお伝えします。

※学区やハザードマップなどは変更されることもあるため、最終的には必ず公式情報でご確認ください。


【この物件の基本情報】

販売図面から読み取れる範囲で、物件の概要を整理します。

所在地：横浜市戸塚区矢部町（番地非公開）

交通
横浜市営地下鉄ブルーライン「踊場」駅　徒歩約10分

JR・横浜市営地下鉄「戸塚」駅　徒歩約20分

価格：4,680万円（税込）

土地面積：約89㎡台（約27坪）

建物面積：約91㎡台（1階約48㎡・2階約43㎡／木造2階建て）

間取り：3LDK＋多目的に使える約3帖の洋室（納戸的スペース）＋カースペース1台

LDK：約19.6帖

2階洋室：6帖前後×2室＋4.5帖前後×1室

用途地域：第一種低層住居専用地域

建ぺい率／容積率：50％／100％

接道：南西側 約4m公道に接道

設備：公営水道・公共下水・都市ガス


第一種低層住居専用地域かつ南西道路で、落ち着いた住宅街の雰囲気を重視したい子育てファミリー向きの新築一戸建てと言えそうです。


1. 交通アクセスについて
■ 最寄り駅までのアクセス
ブルーライン「踊場」駅：徒歩約10分
緩やかなアップダウンはありますが、普段づかいしやすい徒歩圏です。
JR・地下鉄「戸塚」駅：徒歩約20分
歩くとやや距離はありますが、自転車やバスを併用すれば十分生活圏内です。


■ 主要駅までの所要時間の目安
戸塚駅からのJR利用を前提にすると、都心・横浜方面へのアクセスはかなり良好です。

戸塚 → 横浜：JR東海道線・横須賀線で約10〜12分

戸塚 → 品川：東海道線で約27〜30分

戸塚 → 東京：東海道線で約35〜40分

戸塚 → 新宿：湘南新宿ラインで約40〜45分

また、ブルーライン「踊場」駅から横浜駅へも乗り換えなしでアクセスでき、関内・桜木町などオフィス街や観光地にも出やすい路線です。


■ 車でのアクセス

物件周辺は国道1号や環状道路へのアクセスが良く、
横浜中心部・湘南方面・戸塚バイパス方面へのドライブも比較的スムーズです。
日常の買い物も、車があると大型店を選びやすい立地です。


■ 口コミ・評価（交通面）
※複数の口コミサイトを参考に傾向を要約しています。

ポジティブな声（例）

「戸塚駅はJRと地下鉄が使えて、どこへ行くにも便利」

「快速・湘南新宿ラインが停まるので通勤が楽」

「バス路線も多く車がなくても生活できる」

「踊場駅も徒歩圏で、地下鉄一本で横浜に出られる」

ネガティブな声（例）

「駅までの道に坂が多く、ベビーカーだと少し大変」

「朝夕の道路渋滞が気になる」

→総評
電車アクセスは申し分なく、都心通勤と横浜ライフを両立したい共働きファミリーにかなり向いた立地と言えます。一方で、坂道や渋滞をどう捉えるかは、実際に歩いてみて判断するのがおすすめです。


2. 毎日のお買い物に便利な周辺環境

物件から半径1km圏内を中心に、日常生活に必要な施設をピックアップします。

■ 主なスーパー・ドラッグストア

●サミットストア踊場駅前店（スーパー）
所在：横浜市泉区中田南／踊場駅すぐの駅前スーパー

特徴：駅前立地で、仕事帰りの買い物に便利。惣菜や日用品も充実。

口コミ傾向

ポジティブ：
「品揃えが豊富」「生鮮が比較的きれい」「駅のすぐそばで便利」「値引きタイムがねらい目」

ネガティブ：
「夕方はレジが混雑しがち」「駅前で駐車場が少ないのが残念」

●ライフ戸塚汲沢店（食品スーパー）


駐車場もあり、まとめ買いに便利な大型店。

口コミ傾向

ポジティブ：「店内が広く通路もゆったり」「子連れでも買い物しやすい」「オリジナル惣菜が美味しい」

ネガティブ：「週末は駐車場待ちになることがある」

●まいばすけっと周辺店舗（汲沢・戸塚エリア）

小型スーパーで、牛乳・パン・お弁当など「ちょっと買い足し」に便利。

ネガティブとしては「売り場が狭く大量買いには向かない」といった声も。

●ドラッグストア クリエイトSD戸塚汲沢店 ほか


日用品・医薬品・ベビー用品など、子育て世帯には頼もしい存在。


■ コンビニ・金融機関・郵便局

ファミリーマート踊場駅前店、セブンイレブン横浜戸塚汲沢店など、
駅前・幹線道路沿いに複数のコンビニあり。


汲沢郵便局、戸塚駅周辺には都市銀行・信用金庫・ATMが集積しており、金融機関の利用にも困りません。
summitstore.co.jp
+1

■ 買い物環境の口コミ傾向

ポジティブ

「スーパー・ドラッグストア・コンビニが適度に揃っていて日常買い物には困らない」

「戸塚駅前まで出ると大型商業施設が多数あり、一通り何でも揃う」

ネガティブ

「深夜まで開いている店は少なめ」

「坂が多く、まとめ買いして徒歩で帰るのは少し大変」

→総評
“駅前でサッと”も“車でガッツリまとめ買い”もできるバランスの良い環境。
子育て世帯が日々の買い物に困ることは少なく、戸塚駅前の大型商業施設を使えば休日のショッピングも楽しめる立地です。


3. 子育て・教育環境の充実度
■ 想定学区（要最終確認）

矢部町エリアは、一般的に以下の公立校の学区として案内されることが多いエリアです。


小学校：横浜市立矢部小学校

中学校：横浜市立戸塚中学校

※学区は変更になる可能性があるため、必ず横浜市教育委員会や区役所の最新情報をご確認ください。


■ 学校の雰囲気・口コミ傾向

●矢部小学校（イメージ）

ポジティブな声

「比較的落ち着いた住宅街の小学校で、地域とのつながりがある」

「行事が多く、子どもが楽しそう」「先生が面談などで丁寧に話を聞いてくれる」

「谷矢部池公園など、自然の多い環境でのびのびと過ごせる」

ネガティブな声

「通学路に坂や車通りの多い道があり、低学年のうちは心配」という声も一部あり

●戸塚中学校（イメージ）

ポジティブ

「部活動が盛ん」「地域のスポーツクラブとも連携がある」

「駅からのアクセスが比較的良い」

「再開発で周辺が明るく、人通りも多くて安心」

ネガティブ

「生徒数が多く、ややマンモス校気味」「坂道を通る通学が大変」という口コミも散見


■ 周辺の保育園・幼稚園（一例）

矢部町〜戸塚駅周辺には多数の保育施設がありますが、物件に比較的近いところを挙げます。
横浜市公式サイト
+2
横浜YMCA保育園
+2

あーす保育園 戸塚

あーす保育園 戸塚Annex

YMCAとつか乳児保育園

YMCAとつか保育園

戸塚区地域子育て支援拠点「とっとの芽」 など

口コミ傾向（総合）

ポジティブ

「先生が明るく、園の雰囲気がアットホーム」

「園庭開放や子育てひろばがあり、未就園児親子も利用しやすい」

「給食・おやつに力を入れている」「保護者会が負担少なめ」

ネガティブ

「人気園は入園競争がある」「駐車スペースが少なく送り迎え時に混雑する」

■ 公園・図書館・子育て支援施設

谷矢部池公園（徒歩圏の大きな公園）

特徴：池や水路があり、夏場は水遊びも可能。大型複合遊具・ターザンロープ・広場など充実。
子供とおでかけ情報サイト いこーよ
+2
Yahoo!マップ
+2

口コミ

ポジティブ：「遊具が多く子どもが飽きない」「広場でボール遊びやピクニックが楽しめる」「桜の季節がきれい」

ネガティブ：「休日は家族連れで混雑する」「夏は蚊が多い」といった声も。

踊場公園 ほか近隣の街区公園


小さめの公園も点在しており、「ちょっと外遊び」に便利です。

横浜市戸塚図書館・区民文化センターさくらプラザ（戸塚駅直結）


絵本コーナーや子ども向けイベントもあり、雨の日の親子の居場所としても優秀。

舞岡地区センター・地域子育てイベント

横浜YMCA保育園

横浜市公式サイト


子育て講座・赤ちゃん教室・親子で参加できるイベントが定期的に開催されています。

→総評（子育て環境）
矢部町〜戸塚エリアは、**公園・図書館・子育て支援拠点・保育施設がバランスよく揃った、まさに「横浜のファミリータウン」**という印象です。
通学路の坂や交通量には配慮が必要ですが、親子で出かける先が多く、地域で子育てできる環境が整っています。


4. いざという時も安心の医療機関

■ 近隣のクリニック・総合病院

●戸塚クリニック（内科・循環器内科・糖尿病内分泌内科・小児科）

●戸塚駅から徒歩約10分、矢部町にある総合的な内科系クリニック。


生活習慣病から小児科まで幅広く対応。

●とつか駅前糖尿病・甲状腺クリニック（矢部町）
●とつか駅前糖尿病・甲状腺クリニック

糖尿病・甲状腺の専門クリニック。将来の健康リスク管理にも頼りになる存在。

●満尾医院（眼科）

矢部町の眼科クリニック。
ドクターズ・ファイル

●横浜舞岡病院（精神科・内科／舞岡町）

●戸塚共立第1病院・第2病院、東戸塚記念病院など

区内の二次救急拠点病院として、救急や夜間の診療体制が整備されています。

●戸塚共立第1病院 | 横浜市戸塚区にある戸塚共立第1病院の病院・診療案内です


■ 夜間・休日診療

●戸塚休日急患診療所

診療科：内科・小児科

日曜・祝日・年末年始に、午前10時〜午後4時で急患対応。

一般社団法人 横浜市医師会


小児科については、東戸塚エリアの小児救急拠点・夜間診療クリニックも利用可能です。

キャップスクリニック｜365日診療の小児科・内科


■ 医療機関の口コミ傾向（総合）

ポジティブ

「説明が丁寧で安心できる」「子どもの対応に慣れている」「看護師さんが優しい」

「駅近で通いやすい」「ネット予約が便利」

ネガティブ

「人気のある時間帯は待ち時間が長い」「駐車場が少ない」

→総評
矢部町周辺は、徒歩圏にかかりつけにしやすいクリニックが揃い、戸塚駅周辺に総合病院や休日急患診療所もあるため、医療アクセスは良好といえます。
小さなお子さまがいるご家庭にとって、「困ったときに頼れる場所が複数ある」安心感は大きなメリットです。

5. 気になる地域の治安
■ 戸塚区全体の犯罪発生状況

神奈川県警・戸塚警察署の統計によると、戸塚区内の刑法犯認知件数は近年やや増減はあるものの、凶悪犯は少数で、多くは窃盗・詐欺などの犯罪です。

神奈川県警察

空き巣など住宅侵入は減少傾向

一方で、自転車盗・特殊詐欺などには引き続き注意が必要とされています。


■ 矢部町周辺の個別事案

最近、矢部町の路上で強盗致傷事件が発生した事案が報道されましたが、犯人は検挙されています。

また、公然わいせつや不審者情報なども一部報告されています。

※こうした個別事件はどの都市部でも一定数発生しますが、発生情報を把握し、自衛意識を持つことが大切です。


■ 行政・地域の防犯活動

戸塚区では、地域防犯活動拠点が115か所設置され、地域ぐるみで防犯意識向上に取り組んでいます。

防犯情報メールの配信や、こども安全マップの提供など、情報面のサポートも充実しています。


■ 住民の「治安」口コミ傾向

（戸塚区全体の口コミサイトより）

ポジティブ

「繁華街が少なく、落ち着いた雰囲気」
「駅周辺は再開発で明るく、人通りも多いので安心」

ネガティブ

「歩道が狭い場所では、子どもだけで歩くのが不安」
「車の交通量が多い道路があり、横断には注意が必要」


→総評
矢部町は一般的な住宅街レベルの治安といった印象ですが、どのエリアでも同様に、
夜間の1人歩きルート
子どもの通学路
自転車・自動車の盗難対策
には注意が必要です。
地域での防犯活動が盛んな戸塚区は、「見守りの目」が多いエリアでもあり、子育て世帯にとってプラス材料と言えるでしょう。

6. ハザードマップで見る災害リスク
■ 洪水・内水（大雨）リスク

横浜市の「浸水ハザードマップ（戸塚区版）」では、河川氾濫・内水（下水道の排水能力を超える大雨）の想定浸水区域が示されています。

矢部町エリアの多くは大きな河川からはやや離れており、広範囲の深刻な浸水想定が出ていないメッシュも多い一方、雨の降り方や地形によっては局所的な内水氾濫の可能性はゼロではありません。


■ 土砂災害リスク

神奈川県の土砂災害警戒区域マップでは、戸塚区（矢部町・戸塚町）に急傾斜地崩壊の警戒区域・特別警戒区域が指定されている箇所があります。

矢部町は「谷戸」地形の名残があるエリアで、斜面近くの土地では土砂災害リスクの有無を個別に要チェックです。


■ 地震・液状化リスク

横浜市の地震マップ・液状化マップでは、戸塚区全体の想定震度・液状化の可能性が示されています。

戸塚区は一部で揺れやすい地盤もあるものの、一般的な住宅地として想定されており、家具の固定や耐震性の高い建物選びが重要とされています。


→総評
この物件は大規模な川沿いではない分、洪水リスクは相対的に低めと考えられますが、

土砂災害警戒区域との位置関係

想定震度・液状化の程度

は、必ず公式ハザードマップや「重ねるハザードマップ」でピンポイントに確認することをおすすめします。
新築で最新の建築基準を満たしている点は、地震リスクを考える上で大きな安心材料です。

7. 周辺の地価と資産価値
■ 矢部町の地価動向

矢部町の2025年公示地価の平均は約29.9万円/㎡（坪単価約98.7万円）、前年から約+3.7％の上昇とされています。
土地価格相場が分かる土地代データ

土地価格（相場）としても、10年前から約+25％程度上昇しており、地価の底堅さが感じられます。
ダイヤモンド不動産研究所
+1

■ 戸塚駅周辺との比較

戸塚駅周辺の平均地価は約31.2万円/㎡（坪単価約103万円）で、矢部町はそれより若干抑えめの相場。
土地価格相場が分かる土地代データ
+1

「駅近のマンション」より「少し駅から離れた戸建て」という選択肢として、価格と住環境のバランスが取りやすいゾーンです。

■ 中古戸建て・今後の予測

調査サイトによると、矢部町の中古戸建価格は直近10年でほぼ横ばい〜微増ですが、今後10年はやや下落予測という試算もあります。
ダイヤモンド不動産研究所

ただし、これはあくまで統計的なモデルであり、個別物件の築年数・状態・駅距離によって大きくブレます。

■ 再開発・街の将来性

戸塚駅周辺では西口再開発（トツカーナモール・戸塚東急プラザなど）が完了し、
現在も西口第3地区の整備や新たな商業施設計画などが進行しています。
東急不動産｜環境とともに、街とともに。

交通結節点・商業拠点としてのポテンシャルが高く、長期的にも一定の需要が見込まれるエリアと考えられます。


→総評
矢部町のこの新築一戸建ては、

「横浜市内×駅徒歩圏×第一種低層住居専用地域」
という条件の割に、価格と将来の流動性（売却・賃貸のしやすさ）のバランスが良いポジションにあります。
もちろん市況次第の面もありますが、「立地・街のポテンシャル」という意味では長期保有にも前向きに検討できるエリアです。


8. 自治体の行政サービスと特色

■ 子育て支援制度

横浜市は、ここ数年で子育て支援策を大きく強化しています。

小児医療費助成

0歳〜中学3年生まで、入院・通院とも自己負担分を全額助成

所得制限なし（※詳細条件は公式サイト要確認）

**一時預かり・子育てひろば・子育て支援拠点「とっとの芽」**など、
家事・育児のリフレッシュや相談の場が充実。


■ ごみ出し・環境

2025年4月から、プラスチック資源の分別ルールが見直され、リサイクルが強化されています。

転入者向けに「資源とごみの分け方・出し方」のリーフレットや動画も用意されており、環境意識の高い自治体といえます。


■ 地域イベント・子育てコミュニティ

戸塚区では、区主催やNPOによる子育てイベント・講座・スタンプラリーなどが年間を通して開催されています。

「とっとの芽」や地区センター、カフェなどが地域の“居場所”として機能しており、子育て世帯同士のつながりを持ちやすい土壌があります。

→総評
医療費助成をはじめとした横浜市の子育て支援、戸塚区独自のイベントや子育て拠点を合わせると、
「制度＋場所＋コミュニティ」三拍子そろった子育てしやすい自治体と言ってよさそうです。
新しい場所で子育てをスタートするご家族にも心強い環境です。


9. 休日の楽しみが広がる周辺スポット
■ 公園・自然

谷矢部池公園（前述）
池・水遊び・大型遊具・広場と、休日の定番おでかけスポットになりそうです。
子供とおでかけ情報サイト いこーよ


■ カフェ・レストラン（一例）

MOHEJI BREAD KITCHEN（汲沢のベーカリー）

踊場駅から徒歩圏の人気ベーカリー。

口コミ：

ポジティブ：「惣菜パンが美味しい」「イートインでゆっくりできる」

ネガティブ：「駐車場がないため車では行きづらい」

健康中華 青蓮 戸塚モディ店（戸塚駅直結）

家族で利用しやすい中華レストラン。

ポジティブ：「化学調味料控えめで安心」「駅ビル内でベビーカーでも行きやすい」

ネガティブ：「人気店のため時間帯によっては待ち時間が発生」

魚と酒 はなたれ 戸塚店（海鮮居酒屋）


昼は定食、夜は居酒屋として利用でき、夫婦のちょっとした外食にも。

戸塚駅周辺のカフェチェーン（スターバックス・ドトール・コメダなど）


ベビーカーでも入りやすいカフェが駅周辺に多数。


■ 大型商業施設・ショッピング

トツカーナモール・戸塚東急プラザ・サクラス戸塚・アピタ戸塚店 など
戸塚駅前には約250店舗規模の商業施設が集積しており、ショッピング・グルメ・サービスがワンストップで楽しめます。
横浜に“家”を買いたい人のための「住みやすさガイド」
+3
itot 神奈川県エリアガイド
+3
ウィキペディア
+3

→総評
普段は近所の公園やカフェ、休日は戸塚駅前の大型商業施設でショッピングや外食と、
「がっつり都心に出なくても完結する週末」がイメージしやすいエリアです。
小さなお子さまがいるご家庭ほど、生活圏内にこれだけの選択肢があるのは大きな魅力と言えます。


10. リアルな声！地域の住みやすさ口コミ
■ 戸塚区・矢部町エリアの総合評価（口コミサイトより）

ポジティブな声

「横浜駅や都心へのアクセスが良く、通勤・通学・遊びに便利」

「駅前に大型商業施設が集まっており、買い物・外食に困らない」

「公園が多く、子育て世帯が多い雰囲気で安心」

「再開発で駅周辺が明るくきれいになった」

ネガティブな声

「坂が多く、徒歩移動や自転車での移動が大変なルートもある」

「幹線道路沿いは交通量が多く、子どもだけで歩かせるには注意が必要」

「通勤時間帯の電車や道路は混雑する」

→総評（住みやすさ）
口コミを総合すると、戸塚区は

「交通・商業利便が高く、かつ住宅地としても落ち着いた“横浜のベッドタウン”」

という評価が多くみられます。
矢部町の本物件は「駅徒歩圏×第一種低層住居専用地域」という立ち位置から、“利便性と住環境のバランス重視派”のご家庭に向いているといえそうです。

###11. プロの視点（総評）

不動産のプロ目線で、ポイントを整理します。
■ 土地価格・資産性

矢部町の地価はここ10年で着実に上昇しており、今も緩やかな上昇傾向。
土地価格相場が分かる土地代データ

横浜市内・戸塚駅圏の中でも、「予算を抑えつつ、横浜・都心アクセスを確保したい」層のニーズが集中しやすいエリアです。


■ メリット

踊場駅徒歩10分・戸塚駅徒歩圏という交通利便性の高さ

第一種低層住居専用地域＆南西道路で、日当たり・住環境に配慮された街並み

3LDK＋多目的スペースで、在宅ワークや将来の子ども部屋にも対応しやすい間取り

公園・学校・保育園・医療機関が充実した子育てインフラ


■ デメリット・注意点

一部坂道があり、徒歩・自転車移動の負担は現地で要チェック

生活道路の中には、車通り・歩道幅に注意が必要な区間もある

土砂災害警戒区域との位置関係など、ハザードマップの確認は必須


■ 総合評価

「横浜らしい落ち着いた住宅街で子育てをしつつ、戸塚・横浜・都心へのアクセスも妥協したくない」というご家族には、とてもバランスの良い選択肢です。

新築かつこのロケーションで4,680万円という価格帯は、
“初めての持ち家購入”を検討する30代ファミリー層に特にフィットするレンジといえるでしょう。

まとめ

横浜市戸塚区矢部町・踊場駅徒歩10分の新築一戸建てについて、

交通アクセス

買い物・生活利便施設

子育て・教育環境

医療・治安・ハザード

地価・資産性・再開発情報

まで、現時点で確認できる情報をもとに整理しました。

この物件が特におすすめなのは、こんなご家族です。

共働きで横浜・都心に通勤しながら、戸建てで子育てしたい

マンションよりも、庭やカースペース付きの暮らしを重視したい

公園や子育て支援拠点が多い、「街全体で子育て」できる環境を求めている

将来の売却・住み替えも視野に、横浜市内で一定の資産性が見込める立地を選びたい

もちろん、坂道の具合や周辺道路の雰囲気、隣地との距離感などは、現地でしか分からないポイントも多くあります。
ぜひ一度、ご家族で実際に歩いてみて、「通学路」「通勤ルート」「買い物ルート」を体感してみてください。

現地見学会のご予約、資金計画の無料相談、お気軽にお問い合わせください。

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■参考にしたサイト

※以下は本文作成時に参照した主なサイトです。最新情報・詳細は各公式サイトをご確認ください。

横浜市戸塚区公式サイト
横浜市 浸水ハザードマップ（戸塚区版）
戸塚区 防災・ハザードマップ関連情報
神奈川県警 かなポリMAP（犯罪情報マップ）
戸塚警察署 事件発生状況
横浜市 小児医療費助成制度
横浜市 プラスチック資源の出し方（2025年4月〜）
資源とごみの分け方・出し方（横浜市）
戸塚休日急患診療所（戸塚区医師会）
戸塚区 夜間・休日の救急案内
戸塚クリニック 公式サイト
とつか駅前糖尿病・甲状腺クリニック
矢部町の公示地価（tochidai.info）
矢部町の土地価格・推移（ダイヤモンド不動産研究所）
戸塚駅周辺の地価（tochidai.info）
サミットストア踊場駅前店
ライフ戸塚汲沢店
谷矢部池公園（いこーよ）
谷矢部池公園 口コミ（Yahoo!マップ）
戸塚区地域子育て支援拠点 とっとの芽
戸塚区の住みやすさ口コミ（スマイティ）
横浜市戸塚区の住みやすさ口コミ（SUUMO）
戸塚駅周辺の街情報（itot）

（※販売図面に基づく物件情報は、ユーザー様からご提供いただいた資料を参照しています）