小田急相模原駅徒歩3分「ルネ小田急相模原モア・ステージ」7階住戸を、30代子育てファミリー目線で徹底解説。
交通・買い物・教育・医療・治安・災害リスク・資産性までまとめて徹底解説！


小田急線沿線で「駅近×子育てしやすい環境×将来の資産性」までバランスよく叶えたい——。

そんな30代の子育てファミリーにとって、
**小田急相模原駅徒歩3分・座間市相模が丘1丁目エリアの中古マンション**
は、かなり有力な候補になります。

本記事では、
**「ルネ小田急相模原モア・ステージ」7階・ファミリータイプ住戸（707号室想定）**を題材に、

* 交通アクセス
* 毎日の買い物環境
* 保育園・学校・子育て支援
* 医療・治安・災害リスク
* 地価・資産価値・再開発動向
* 座間市ならではの行政サービス

まで、現地の販売図面と公的機関・大手情報サイトのデータをもとに、**できるだけ客観的に・正直に**お伝えします。

「子どもが小さいうちから長く住めるか？」

「将来売る・貸すときにどうか？」

という視点でもコメントしていますので、ぜひ最後までチェックしてみてください。


※本記事ではプライバシー配慮のため、住所は「座間市相模が丘1丁目」までの表記とします。

### この物件の基本情報

販売図面およびマンション情報サイトのデータを整理すると、本物件（ルネ小田急相模原モア・ステージ707号室想定）は概ね次のようなイメージになります。

※詳細条件・価格は必ず販売図面・不動産会社からの資料をご確認ください。

**■物件概要（建物全体）**

* 物件名：ルネ小田急相模原モア・ステージ
* 所在地：神奈川県座間市相模が丘1丁目エリア（駅北側）
* 交通：
* 小田急小田原線「小田急相模原」駅 徒歩約3分（駅北口側の大規模マンション）
* 種別：分譲マンション（中古）
* 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） 地上14階・地下1階建
* 築年月：1996年2月竣工（記事執筆時点で築約29年）
* 総戸数：約200戸の大規模コミュニティ（197〜199戸とする資料が多いため「約200戸」と表現）
* 設備の一例：オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場など


**■対象住戸のイメージ**

* 所在階：7階部分
* 間取り：3LDK（ファミリー向け）
* 専有面積：おおよそ69㎡前後（同マンション7階3LDK住戸の販売情報より）
* バルコニー向き：南東〜南向き住戸が多い棟構成（号室により異なるため要確認）


**■ポイント**

* 駅徒歩3分の「ザ・駅前マンション」で、**雨の日の通勤・通学も非常に楽**。
* 2LDK〜4LDKまでの住戸があり、**ファミリー層の居住割合が高い大規模マンション**。

> ※間取り・価格・管理費などの詳細条件は、必ず販売図面・最新の販売情報をご確認ください。

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1. 交通アクセスについて


■最寄駅＆日常の足回り

* 最寄駅：**小田急小田原線「小田急相模原」駅 徒歩約3分**
→ 駅北口を出てすぐの立地で、ベビーカーや子ども連れでも信号待ちが少なく移動しやすい距離感です。


■主要ターミナルへの所要時間（目安）

平日昼間の経路検索（Yahoo!路線情報・NAVITIME 等）をもとにした、**乗車時間の目安**です。ダイヤ改正等で変動する可能性があります。


* **新宿駅**

* 小田急線利用：小田急相模原 →（相模大野などで乗換）→ 新宿
* 所要時間：約45〜50分前後／乗換1回

* **渋谷駅**

* 小田急相模原 → 相模大野 → 下北沢 → 渋谷 など
* 所要時間：約50〜60分前後／乗換2回程度

* **東京駅**

* 小田急小田原線＋地下鉄（千代田線・丸の内線等）経由
* 所要時間：約60分前後／乗換2回程度

* **横浜駅**

* 小田急線＋相鉄線など利用
* 所要時間：約45〜55分前後／乗換1〜2回

「新宿・渋谷・横浜・東京」へ**1時間圏内**でアクセスできるため、

* 共働きで都心通勤
* 片方は横浜方面勤務

といったご家庭でも、通勤時間を現実的な範囲に抑えやすい立地です。

#### ■バス便・周辺エリアへの移動

駅前ロータリーからは、相模原市南区方面などへの路線バスも発着しており、**車を持たないライフスタイル**でも生活しやすいエリアです。

#### ■高速道路へのアクセス

座間市役所周辺を起点とした情報ですが、本物件からも概ね同様の距離感と考えられます。

* 圏央道「海老名IC」：約6〜7km
* 東名高速道路「横浜町田IC」：約7km
* 東名高速道路「厚木IC」も利用可能圏内

週末に**海老名SA・箱根・湘南方面などへのドライブ**も楽しみやすく、
「電車通勤＋週末は車でお出かけ」というファミリーにも相性が良いエリアです。

#### ◆交通アクセスの総評

* 駅徒歩3分の圧倒的な近さ
* 都心ターミナルへ概ね1時間前後
* 高速道路ICへのアクセスも良好

通勤・通学だけでなく、週末のお出かけも含めて**30代ファミリーにとって利便性の高い立地**といえます。

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### 2. 毎日のお買い物に便利な周辺環境

※距離・時間は地図サイトからの概算です。実際のルートにより前後します。

#### ① イオンモール座間・イオンスタイル座間

* 所在地：座間市広野台2丁目／物件から徒歩約20分前後、自転車で5〜6分ほど
* 特徴：大型ショッピングモール（食品フロアAEON STYLE、レストラン、フードコート、シネマなど）
* 営業時間（AEON STYLE食品フロア）：8:00〜23:00（その他フロアは9:00〜22:00が目安）

**口コミ傾向（要約）**

* 【ポジティブ】食料品から日用品、子ども服、レジャーまで揃い、ここだけで休日が完結しやすい
* 【ポジティブ】キッズメニューや子ども向けサービスのある飲食店が多く、子連れランチがしやすい
* 【ポジティブ】駐車場が広く、雨の日でも濡れにくい動線が便利
* 【ポジティブ】イベントスペースで音楽会やキャラクターショーがあり、子どもの楽しみが多い
* 【ネガティブ】土日祝はフードコートや駐車場が混雑しやすく、時間帯を選ばないと大変

駅近マンションでありながら、**少し足を伸ばせば大型モールも使える**のは大きな魅力です。

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#### ② スーパー三和 相模が丘店

* 所在地：座間市相模が丘1丁目／徒歩約16分前後
* 特徴：地元密着型の食品スーパー。惣菜・生鮮食品の品揃えが豊富

**口コミ傾向（要約）**

* 【ポジティブ】生鮮食品の鮮度がよく、特売日にはかなりお得にまとめ買いできる
* 【ポジティブ】お惣菜やお弁当が充実していて、忙しい日の夕食に助かる
* 【ポジティブ】店内がコンパクトで回りやすく、子連れでも短時間で買い物を済ませやすい
* 【ポジティブ】地元の方が多く利用していて、地域の雰囲気が分かる
* 【ネガティブ】時間帯によってはレジ待ちが長くなることがあり、夕方はやや混雑しがち

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#### ③ Odakyu OX 相模原店（ラクアル・オダサガ内）

* 所在地：相模原市南区南台3丁目（小田急相模原駅直結ビル「ラクアル・オダサガ」1階）
* 特徴：やや高品質志向のスーパー。惣菜・ワイン・輸入食品なども揃う
* 営業時間：10:00〜22:00（変更の可能性あり）

**口コミ傾向（要約）**

* 【ポジティブ】駅直結で雨の日も濡れずに買い物できる
* 【ポジティブ】惣菜やベーカリーのクオリティが高く、少し贅沢したい日の食卓にぴったり
* 【ポジティブ】夜遅い時間帯まで開いているので、共働きでも立ち寄りやすい
* 【ポジティブ】店内が落ち着いた雰囲気で、品物も整然と並んでいて見やすい
* 【ネガティブ】価格帯はディスカウント系スーパーよりやや高めという声も

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#### ④ ファミリーマート 座間相模が丘一丁目店

* 所在地：座間市相模が丘1丁目／物件から徒歩数分（ほぼご近所レベル）
* 特徴：24時間営業のコンビニ。宅配便やチケット発券など、生活インフラとして頼りになる存在

**口コミ傾向（要約）**

* 【ポジティブ】マンションから近く、夜間のちょっとした買い物に便利
* 【ポジティブ】店員さんの接客が丁寧という声が多く、子ども連れでも入りやすい雰囲気
* 【ポジティブ】ATM・宅配便・コピー機など生活に必要なサービスがひと通り揃う
* 【ポジティブ】品揃えが安定していて、欲しい商品が売り切れにくい
* 【ネガティブ】駐車スペースが限られるため、車で立ち寄るにはやや不便との声も

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#### ⑤ クリエイトSD 座間相模が丘店（ドラッグストア）

* 所在地：座間市相模が丘1丁目／徒歩約6〜7分程度
* 特徴：医薬品・日用品に加え、食品も取り扱うドラッグストア

**口コミ傾向（要約）**

* 【ポジティブ】日用品・オムツ・ミルクなど子育て用品の品揃えが良い
* 【ポジティブ】特売日には洗剤や日用品がかなりお得に買える
* 【ポジティブ】店内が広めで、ベビーカーでも通路を通りやすい
* 【ポジティブ】処方箋受付もあり、近隣クリニック受診後に一度で用事を済ませやすい
* 【ネガティブ】時間帯によっては駐車場の出入りがしづらいという声も

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#### ◆買い物環境の総評

* 徒歩圏に**スーパー・ドラッグストア・コンビニ**が揃い、駅ビルには高品質スーパーも。
* 休日は**イオンモール座間で一日遊びつつ買い物も完結**。

「共働きで時間がない」「車に毎日乗らない」という30代ファミリーでも、**徒歩＋自転車中心で生活しやすい買い物環境**です。

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### 3. 子育て・教育環境の充実度

#### ■学区の小学校・中学校

座間市教育委員会が公表している学区情報では、座間市相模が丘1丁目は、**相模が丘小学校区・相模中学校区に含まれるエリアが多い**とされています
（号地によって異なる場合があるため、最終確認は市の最新学区表で行ってください）。

* 座間市立相模が丘小学校
* 座間市立相模中学校

**口コミ・評判（要約）**

* 【ポジティブ】住宅街の中にあり、通学路の距離が比較的短い
* 【ポジティブ】児童数が多く、友だちを作りやすい環境
* 【ポジティブ】行事・イベントが比較的活発で、地域とのつながりも感じられる
* 【ポジティブ】先生によって差はあるものの、総じて親身な対応という声が目立つ
* 【ネガティブ】給食・校舎・設備面で「ごく普通」という声もあり、特別な特色を求めると物足りなさを感じるケースも

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#### ■周辺の保育園・幼稚園・子育て支援施設（4件以上）

① **相模が丘東保育園**（保育園）

* 特徴：座間市内でも評判の高い保育園のひとつ。行事が多く、先生の人数も手厚いという口コミあり。

**口コミ傾向（要約）**

* 【ポジティブ】行事が豊富で、子どもの成長の様子がよく分かる
* 【ポジティブ】ベテランの先生が多く、安心して預けられるという声
* 【ポジティブ】一人ひとりにきちんと向き合ってくれる雰囲気
* 【ポジティブ】異年齢保育で、年長児が年少児をお世話するなど、思いやりが育ちやすい環境
* 【ネガティブ】園庭スペースはやや限られるため、広さを重視する家庭には物足りないとの声も

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② **ナーサリールームT＆Y相模が丘**（保育施設）

* 特徴：サニープレイス座間関連情報にも登場する民間保育施設。小規模でアットホームな雰囲気。

**口コミ傾向（要約）**

* 【ポジティブ】少人数で家庭的な雰囲気があり、人見知りの子でも馴染みやすい
* 【ポジティブ】きめ細やかな連絡帳や声掛けで、保護者とのコミュニケーションが密
* 【ポジティブ】駅からのアクセスもよく、送り迎えがしやすい
* 【ポジティブ】手作り感のあるイベントが多く、子どもが楽しみにしているとの声
* 【ネガティブ】定員が限られているため、希望しても入園できない年度がある

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③ **第2子育て支援センター ざまりんのおうち「ひまわり」**

* 所在地：座間市相模が丘1-25-1 リビオタワー小田急相模原コモンズざま2階
* 特徴：未就学児と保護者が無料で利用できる子育て支援センター。おもちゃ・絵本・授乳スペースなど完備。

**口コミ傾向（要約）**

* 【ポジティブ】0〜3歳の子ども連れで気軽に立ち寄れ、天気が悪い日でも遊ばせやすい
* 【ポジティブ】スタッフが子育て相談に乗ってくれ、初めての育児でも心強い
* 【ポジティブ】地域のママ友ができやすく、引っ越してきたばかりでも孤立しにくい
* 【ポジティブ】イベント・講座が定期的にあり、育児の情報収集にも役立つ
* 【ネガティブ】人気のイベントは予約が取りづらいことがある

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④ **相模が丘児童ホーム（学童保育・児童施設）**

* 所在地：座間市相模が丘3-38-1（相模が丘コミュニティセンター内）
* 特徴：小学生を対象とした放課後児童クラブ。共働き家庭の強い味方。

**口コミ傾向（要約）**

* 【ポジティブ】放課後〜19時まで預かりがあり、フルタイム共働き家庭でも安心
* 【ポジティブ】宿題をみてくれたり、遊びの見守りをしてくれたりと、指導員さんのサポートが手厚い
* 【ポジティブ】同じ小学校の友だちが多く利用しており、子どもが楽しみにして通っている
* 【ポジティブ】利用料が公的料金で抑えられている点が助かるという声
* 【ネガティブ】放課後の時間帯はどうしても手狭に感じる日がある

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#### ■周辺の公園（2件）

① **相模が丘エリアの近隣公園（ふれあい系の小公園）**

相模が丘1〜3丁目周辺には、小さめながら遊具のある街区公園が点在しており、

* 低学年の外遊び
* ちょっとしたボール遊び
* ベビーカーでのお散歩途中の休憩

にちょうど良い規模感です。

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② **座間谷戸山公園（市内有数の大型公園）**

* 座間市の代表的な自然公園。田んぼ・池・里山の風景が残る広大な公園で、休日の家族散歩に人気。

**口コミ傾向（要約）**

* 【ポジティブ】自然の中を歩ける遊歩道が気持ちよく、季節ごとの景色が楽しめる
* 【ポジティブ】バードウォッチングや虫取りなど、子どもが自然体験しやすい
* 【ポジティブ】広場もあり、お弁当を持って1日過ごせる
* 【ポジティブ】街中から少し離れていて、静かで落ち着いた雰囲気
* 【ネガティブ】園内が広いため、ベビーカーだと坂道が少し大変という声も

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#### ■図書館・公共施設

* **座間市立図書館（本館）**

* 開館時間：平日9:00〜19:00、土日祝9:00〜17:00
* 子ども向けおはなし室や読み聞かせイベントもあり、読書習慣づくりに役立ちます。

* **北地区文化センター（相模が丘5丁目・現在改修休館中）**

* 相模が丘5丁目にある公民館・文化センター。2024年10月〜2025年末頃まで大規模改修工事に伴い休館中で、再開後は図書室や貸室が利用再開予定。

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#### ◆子育て・教育の総評

* **保育園・子育て支援センター・学童・公園・図書館**が一通り揃い、歩いて行ける距離感の施設も多いエリアです。
* 座間市全体として子育て支援施策も充実しており（詳細は後述）、**「小田急線沿線のベッドタウンとしては子育てしやすい」との評価が目立ちます。**

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### 4. いざという時も安心の医療機関

※診療科目・時間は変更される場合があります。受診前に必ず公式情報をご確認ください。

#### ① 相模台病院（総合病院）

* 所在地：座間市相模が丘6丁目／物件から自転車で10分前後
* 診療科：内科・外科・整形外科・小児科 ほか
* 特徴：座間市内の中核的な病院のひとつで、救急にも対応する体制が整っています。

**口コミ傾向（要約）**

* 【ポジティブ】医師・看護師ともに説明が丁寧で、質問もしやすい雰囲気
* 【ポジティブ】検査機器が揃っており、しっかり診てもらえる安心感がある
* 【ポジティブ】院内がきれいに保たれていて、清潔感がある
* 【ポジティブ】救急対応でお世話になった際も、落ち着いて対応してもらえたという声
* 【ネガティブ】総合病院ならではですが、診察までの待ち時間が長くなることが多い

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#### ② 座間総合病院

* 所在地：座間市相武台1丁目／物件から車で15分前後
* 診療科：内科・小児科・産婦人科を含む幅広い診療科
* 特徴：出産・小児科で利用されることも多く、ファミリー世帯にとって心強い存在。

**口コミ傾向（要約）**

* 【ポジティブ】産婦人科・小児科の評判が比較的良く、出産からその後の発熱外来まで一貫してお世話になっている家庭も多い
* 【ポジティブ】病棟スタッフの対応が優しく、入院中も安心できたとの声
* 【ポジティブ】検査部門なども含めて、ワンストップで診てもらえる利便性
* 【ポジティブ】駅からも徒歩圏で、車がなくても通いやすい
* 【ネガティブ】やはり待ち時間は長く、予約が取りづらい診療科もある

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#### ③ 周辺クリニック（概要）

駅周辺には、

* 内科クリニック
* 小児科クリニック
* 耳鼻咽喉科
* 歯科医院

など、**徒歩圏〜自転車圏内で選べる医療機関が複数あります。

口コミを総合すると、

* 説明が分かりやすく、子どもの対応に慣れている小児科
* ネット予約や順番待ちシステムを導入し、待ち時間を短縮しているクリニック
* 夜間や休日診療の案内をしてくれる医療体制

など、**ファミリー世帯にとって安心感の高い医療環境**といえます。

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#### ◆医療環境の総評

総合病院が車・自転車圏内に2つあり、駅周辺には内科・小児科・歯科などのクリニックも多数。
「日常の風邪〜いざという時の入院・手術」まで、**ワンエリアで完結できる医療環境**が整っています。

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### 5. 気になる地域の治安

#### ■座間市全体の治安データ

神奈川県警の公表データをもとにした治安分析では、座間市は周辺都市（大和市・海老名市・厚木市など）と比べ、**人口1万人あたりの犯罪件数がやや少なめで、治安は良好と評価されることが多い**とされています。

* 窃盗犯（万引き・車上荒らしなど）が中心
* 侵入窃盗（空き巣など）は比較的少ない傾向

という解析結果も見られ、「防犯意識の高い地域」と評されています。

#### ■相模が丘エリアの口コミ（要約）

マンションレビュー・街の口コミサイトなどを総合すると、相模が丘エリア・小田急相模原駅周辺について次のような声が見られます。

* 【ポジティブ】住宅街が広がっており、日中は子どもや高齢者の姿も多い落ち着いた雰囲気

* 【ポジティブ】買い物施設や飲食店が揃っているため、人通りがあり「人気のないエリア」が少ない

* 【ポジティブ】駅周辺は明るく、夜遅くの帰宅でもそこまで不安を感じないという声

* 【ポジティブ】公園や体育館など、子どもが身体を動かせる施設も多い

* 【ネガティブ】駅周辺には夜遅くまで営業している飲食店・一部のお店もあり、夜間に酔客が気になるという口コミ

* 【ネガティブ】生活道路が狭く、車通りの割に歩道が充分でない箇所があるため、子どもの自転車・歩行には注意が必要という声

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#### ◆治安の総評

* 統計データ上は**座間市全体としては治安良好な部類**。
* 一方で、駅前らしい賑やかさ・夜の人通りもあるため、

* 子どもの通学路
* 夜間の帰宅ルート

は、実際に歩いて確認し、**家族でルールを決めておくと安心**です。

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### 6. ハザードマップで見る災害リスク

国土交通省「ハザードマップポータル」および座間市のハザードマップを確認すると、座間市相模が丘1丁目は以下のような傾向にあります。

#### ■洪水・浸水リスク

* 相模川や大きな河川から離れた**台地上の住宅地**であり、大規模な河川洪水の浸水想定区域からは外れている範囲が多い。
* ただし、**局地的豪雨による内水氾濫（道路冠水）**の可能性がゼロではないため、公式ハザードマップで詳細な想定水深を確認することが推奨されています。

#### ■土砂災害

* 周辺は平坦な市街地で、急傾斜地・崖が少ないため、**土砂災害警戒区域から外れているエリアが多い**とされています。

#### ■地震による揺れやすさ

* 相模原台地上の住宅地で、地震時の想定震度は**中〜やや高め**（首都圏の多くの住宅地と同程度）と想定されています。
* 本物件は**SRC造・大規模マンション**であり、一般的に耐震性は高い構造区分に含まれますが、詳細な耐震診断結果などは管理組合・販売会社に確認が必要です。

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#### ◆ハザードの総評

* 河川洪水・土砂災害リスクは**比較的低いエリア**に位置しつつ、
* 首都圏の他の住宅地同様、**地震への備え（家具固定・非常用持ち出し袋など）は必須**です。
* 公式ハザードマップで「自宅と職場・学校の位置」を一度確認し、**家族で避難経路を話し合っておくとより安心**です。

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### 7. 周辺の地価と資産価値

#### ■公示地価・土地価格の傾向

国土交通省「地価公示」や「土地総合情報システム」で座間市相模が丘周辺のデータを見ると、

* ここ数年は**緩やかな上昇〜横ばい傾向**
* 小田急相模原駅周辺は、座間市内でも**比較的地価の高いエリア**

といった傾向が見られます。

#### ■小田急相模原駅の中古マンション相場

大手ポータルの価格相場データでは、**小田急相模原駅周辺の中古マンション平均価格は約2,000〜3,000万円台前半**がボリュームゾーンとなっており、3LDK住戸の平均価格もおおよそこのレンジに収まっています。

ルネ小田急相模原モア・ステージについても、

* 専有58〜89㎡程度の2LDK〜4LDK
* 参考相場価格は概ね1,100万〜4,400万円程度のレンジ

とされています（あくまで机上の参考相場であり、個別住戸の状態・階数・向きによって大きく変動します）。

#### ■再開発・エリアの将来性

* 小田急相模原駅北口では、**リビオタワー小田急相模原**などの再開発が進み、駅前の景観・利便性が向上しています。
* 駅直結商業施設「ラクアル・オダサガ」もあり、駅周辺は**今後も一定の集客力が続きやすいエリア**と考えられます。

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#### ◆資産価値の総評

* 「駅徒歩3分」「大規模マンション」「生活利便施設が徒歩圏」という条件は、**中古マンション市場でも評価されやすいポイント**です。
* 一方で築年数は30年近く経過しているため、

* 共用部の修繕状況
* 管理体制
* 将来の大規模修繕計画

などを確認し、**長期的な維持管理・修繕積立金の水準**までチェックしておくことが重要です。

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### 8. 自治体の行政サービスと特色

#### ■子ども医療費助成・児童手当

座間市は、子育て世帯向けの医療費助成・手当が比較的充実しています。

* **小児医療費助成**

* 0歳〜満18歳年度末まで、保険診療の自己負担分を助成（入院・通院）
* **児童手当**

* 国の制度に基づき支給（所得制限あり）
* その他、児童扶養手当・就学援助などの支援制度も整備

#### ■子育てガイド＆ネウボラ的支援

* 座間市は「子育てガイド」冊子や市LINE公式アカウントを通じ、妊娠〜出産・就学前までの支援情報を一元的に提供しています。
* 「ネウボラざまりん」という相談窓口で、妊娠・出産・育児に関する継続的な相談・プラン作成を行っている点も特徴的です。

#### ■ごみ出しルール・環境への取り組み

* ごみは10分別15種に分類され、**スマホアプリ「さんあ〜る」**で収集日や分別方法を確認できるなど、デジタルツールの活用が進んでいます。

#### ■地域イベント

* 「座間市民ふるさとまつり」「ひまわりまつり」「市民朝市」など、家族で楽しめるイベントが年間を通して開催されています。

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#### ◆行政サービス・特色の総評

* 医療費助成や子育て相談窓口の充実により、**経済面・精神面の両方で子育てを支えようとする自治体**です。
* ごみ分別や環境イベントなど、「暮らし方」も重視する街で、**子どもにとって良い生活習慣を身に付けやすい環境**といえます。

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### 9. 休日の楽しみが広がる周辺スポット

#### ① イオンモール座間（再掲）

* ショッピング・映画・イベントがまとまった大型モールで、**雨の日の子連れおでかけ定番スポット**。

**口コミ傾向（要約）**

* 【ポジティブ】子ども向けの遊び場・イベントが多く、「子どもが飽きない」という声
* 【ポジティブ】フードコートにキッズメニュー・低いテーブル席があり、子連れランチしやすい
* 【ポジティブ】映画館や書店もあり、大人もリフレッシュできる
* 【ポジティブ】駐車場が広く、週末ドライブの目的地としても使える
* 【ネガティブ】休日は混雑しやすく、フードコートの席取りに苦労することも

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#### ② ラクアル・オダサガ（駅直結商業施設）

* 小田急相模原駅直結の商業施設で、

* Odakyu OX
* 飲食店（ココスなど）
* 書店・100円ショップ
* 文化交流施設「おださがプラザ」

などが入る、**「ちょっと寄り」の便利スポット**です。

**口コミ傾向（要約）**

* 【ポジティブ】駅から雨に濡れずに買い物・外食ができる
* 【ポジティブ】ファミレスや多国籍レストランなど、家族で利用しやすい飲食店が揃う
* 【ポジティブ】「おださがプラザ」で地域イベントや子ども向けイベントも開催される
* 【ポジティブ】駅前でありながら落ち着いた雰囲気のカフェもあり、一人時間にも使える
* 【ネガティブ】大型モールほど店数は多くなく、「選択肢の多さ」を求めると物足りないことも

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#### ③ 小田急相模原駅周辺のカフェ・飲食店

食べログ・Rettyなどのグルメサイトを見ると、

* 昔ながらの喫茶店「アデリータ」
* チェーン系カフェ（上島珈琲店など）
* 個人経営のレストラン・ラーメン店

など、多様な飲食店が集まっていることが分かります。

**口コミ傾向（要約）**

* 【ポジティブ】駅周辺の選択肢が多く、外食・テイクアウトのバリエーションが豊富
* 【ポジティブ】昭和レトロな喫茶店から今風のカフェまで、好みに合わせて使い分けられる
* 【ポジティブ】ランチ価格帯が1,000円前後の店が多く、日常使いしやすい
* 【ポジティブ】子連れ歓迎のお店も多く、ベビーカー入店OKの店も見られる
* 【ネガティブ】駅近の一部エリアは夜になると酔客が増え、雰囲気が賑やかになりすぎるとの声も

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#### ◆休日の楽しみの総評

* **徒歩圏：駅前のカフェ・飲食店・ラクアル・オダサガ**
* **自転車圏：イオンモール座間・座間谷戸山公園**

と、「買い物」「外食」「自然」「イベント」がバランスよく揃っており、**子どもが成長しても楽しみ方を変えながら長く住めるエリア**と感じられます。

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### 10. リアルな声！地域の住みやすさ口コミ

SUUMO・LIFULL HOME'S・マドリーム・その他口コミサイト等を総合すると、座間市相模が丘・小田急相模原駅周辺について、以下のような「生の声」が多く見られます。

#### ■ポジティブな声（代表例）

* 【ポジティブ】「相模大野・町田・海老名など大型商業地に出やすく、買い物の選択肢が多い」
* 【ポジティブ】「都心にも出やすいのに、住宅地としての落ち着きもあり、住みやすい」
* 【ポジティブ】「公園や自然が多く、子どもを外で遊ばせやすい」
* 【ポジティブ】「住宅価格・家賃が、都心近郊エリアと比べると抑えられていて、広めの住戸を選びやすい」

#### ■ネガティブな声（代表例）

* 【ネガティブ】「一部の踏切や生活道路は道幅が狭く、ベビーカーや子ども連れで歩くときに不安な箇所がある」
* 【ネガティブ】「駅前には夜まで開いている飲食店やパチンコ店もあり、静かな環境を求める人には合わないことも」

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#### ◆口コミ総評

全体としては、

* 「**生活利便性と住宅価格のバランスが良い**」
* 「**子育て世帯も多く、街の雰囲気がファミリー向け**」

というポジティブな評価が目立ちます。
一方で、駅前の賑やかさや道路事情については、**実際に現地を歩いて肌感覚を確かめることが重要**です。

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###11.プロの視点（総評）

不動産・街情報を総合して、プロ目線でこの物件・このエリアを整理すると——

#### ■土地・相場の観点

* 小田急線沿線の中でも、**「駅近×ファミリー向け×価格帯が比較的抑えめ」**なエリア。
* 駅徒歩3分の大規模マンションである点は、**将来売却・賃貸に出す際の強いプラス材料**です。

#### ■メリット

* 雨の日でも楽々の「駅徒歩3分」
* スーパー・ドラッグストア・コンビニ・大型モールまで揃った買い物環境
* 保育園・子育て支援センター・学童・公園・図書館など、**子育てインフラが一通り揃う**
* 緩やかな地価上昇基調＋再開発の進む駅前で、資産性も大きく崩れにくいと見込まれる

#### ■デメリット・注意点

* 築年数が約30年になるため、

* 共用部の状態
* 修繕積立金残高
* 長期修繕計画

を個別にチェックする必要があります。

* 駅前エリア特有の「夜の賑やかさ」「車通り・人通りの多さ」があり、静かな環境を最優先する方には合わない可能性も。

#### ■総評

「**共働き30代子育てファミリーが、通勤時間と子育て環境・資産性のバランスを取りたい**」という条件に非常にマッチする物件と言えます。

特に、

* 日々の時間コスト（通勤・買い物・送り迎え）を大幅に削減できる点
* 座間市の子育て支援制度と、エリアとしての治安・自然環境

を考えると、**長く住み続けながら、将来売却・賃貸も視野に入れやすい選択肢**になるでしょう。

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### まとめ

小田急相模原駅徒歩3分「ルネ小田急相模原モア・ステージ」7階住戸（707号室想定）は、

* 駅近＋買い物＋教育＋医療
* ハザードリスクの低さ
* 座間市の子育て支援・行政サービス
* 将来の資産性

という4つの軸で見ても、**30代子育てファミリーにとって非常にバランスの良いマンション**だと感じます。

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#### こんなご家族に特におすすめ

* 共働きで**通勤時間と家事・育児の両立**を重視したい
* 車がなくても生活しやすいエリアを探している
* いずれ子どもが2人以上になることを想定し、3LDK以上の間取りを希望している
* 将来的に「売る」「貸す」の選択肢も残しながら、資産としての安定感も欲しい

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現地の街並みやマンションの雰囲気は、**実際に歩いてみると印象が大きく変わる**ことも多いです。
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ノムコム「ルネ小田急相模原モア・ステージ」物件概要
LIFULL HOME'S 建物情報（ルネ小田急相模原モア・ステージ）
長谷工リアルエステート マンション図鑑（ルネ小田急相模原モアステージ）
大和ハウス「全国マンション図鑑」ルネ小田急相模原モアステージ
マンションバリュー「ルネ小田急相模原モアステージ」相場情報
アットホーム「小田急相模原駅の中古マンション価格相場」
国土交通省 土地総合情報システム
NAVITIME（小田急相模原→新宿・渋谷・横浜・東京の所要時間検索）
Yahoo!路線情報（各種乗換案内）
駅探（小田急相模原駅 発の時刻表・乗換案内）
イオンモール座間 公式サイト
イオンモール座間 営業時間のご案内
食べログ「イオンモール座間内のおすすめグルメ」
ラクアル・オダサガ 公式サイト
ラクアル・オダサガ ショップリスト（Odakyu OX相模原店等）
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マドリーム「座間市の住みやすさ・治安」
スマッカ「座間市の住みやすさ・治安・クチコミ」
スマイティ 座間市の口コミ
アットホーム 街の住みやすさデータ（座間市）
マンションノート「相模が丘の口コミ・治安・住みやすさ」
マンションノート「相模が丘の治安に関する口コミ」
みんなの幼稚園・保育園情報「相模が丘東保育園の口コミ」
Yahoo!マップ 市立北地区文化センター
Yahoo!マップ 相模が丘東保育園 口コミ

（※上記以外にも、Googleマップ・医療情報サイト・グルメサイト等の口コミページを横断的に確認し、数値や固有名詞を避けたうえで要約しています）