2025.07.05
川崎市中原区上丸子山王町1丁目の売地|新丸子・武蔵小杉エリアの住環境を徹底解説川崎市中原区上丸子山王町1丁目の売地(A区画:5,480万円/74.07㎡、B区画:5,680万円/80.61㎡)は、東急東横線・新丸子駅とJR南武線・武蔵小杉駅の2駅利用が可能な希少エリア。建ぺい率60%・容積率160%の第1種住居地域に位置し、徒歩圏にスーパーやコンビニ、保育園・小学校、カフェなどが揃う暮らしやすさが魅力です。本記事では「街の基本情報」から「買い物環境」「子育て・教育環境」「治安・安全性」「プロの視点」まで11項目で徹底解説します。 【街の基本情報】 中原区の人口:268,527人(令和7年4月1日時点) city.kawasaki.jp 川崎市全体の人口:1,556,975人(令和7年5月1日時点) city.kawasaki.jp 用途地域:第1種住居地域 建ぺい率/容積率:60%/160% 前面道路:幅員約3.2mの私道 インフラ:水道、都市ガス、本下水 【交通アクセス】 東急東横線「新丸子」駅:徒歩約11分(約636m) JR南武線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅:徒歩約14分(約656m) 各方面への乗り換えもスムーズで、横浜駅・渋谷駅・品川駅へ好アクセス。 【買い物環境】 スーパーダイイチ 新丸子店:550m/徒歩約7分 まいばすけっと 新丸子東口店:700m/徒歩約9分 セブン‐イレブン 川崎山王町1丁目店:400m/徒歩約5分 【子育て・教育環境】 待機児童数:令和7年4月1日現在、中原区の認可保育所待機児童数は0人 city.kawasaki.jp 小学校学区:上丸子山王町1丁目は「上丸子小学校」区 保育園・幼稚園も半径1km以内に複数所在し、子育て世代に人気のエリアです。 【治安・安全性】 中原警察署管内(5月末現在)の主な刑法犯認知件数: 凶悪犯:0件 自転車盗:140件 空き巣:3件 police.pref.kanagawa.jp 市全体で犯罪発生数が減少傾向にある中、地域住民からも「治安が良く安心して暮らせる」との声が聞かれます。 【周辺のグルメ・お出かけスポット】 31SHIBA COFFEE(新丸子東):地元で人気のカフェ Cafe FUZIMI(新丸子町):落ち着いた雰囲気の隠れ家カフェ トライアングル グランツリー武蔵小杉:グランツリー武蔵小杉内の話題レストラン グランツリー武蔵小杉:ショッピング&フードコート完備の大型商業施設 【住民のリアルな声(口コミ・評判)】 「下町風情の飲屋街もありつつ、日中は静かで落ち着いている」 「スーパーやコンビニが近く、日々の買い物がとても便利」 「駅まで平坦で、子連れでも安心して歩ける」 ※インターネットの地域コミュニティやSNS上で多く見られる意見をまとめています。 【プロの視点(総評)】 上丸子山王町1丁目の売地は、駅徒歩10分強で2路線利用可、買い物・子育て・治安すべてに“ちょうど良い”バランスを実現。 メリット:駅近、子育て環境良好、下町情緒と再開発エリアの両面を楽しめる。 デメリット:前面道路の幅員が狭めのため、大型車の通行や建築プラン時の車庫配置に工夫が必要(対策可)。 30~40代子育てファミリーや、アクセス重視の単身~DINKs層まで幅広い層にマッチする物件です。 【まとめ】 本物件は建築条件なしの売地につき、ご自身の理想のプランで建築可能です。 まずは資料請求から:詳しい周辺データや参考プラン資料をお送りします。 現地見学のご予約も受付中:周辺環境を肌で感じていただけます。 お気軽にお問い合わせください! 【参照元URLリスト】 川崎市の世帯数・人口、区別人口動態(令和7年5月1日現在) https://www.city.kawasaki.jp/170/page/0000176618.html city.kawasaki.jp 川崎市に住んでいる人数(令和7年4月1日時点)〈区別人口グラフ〉 https://www.city.kawasaki.jp/170/page/0000009363.html city.kawasaki.jp 令和7年4月1日現在の保育所等利用待機児童数 https://www.city.kawasaki.jp/templates/prs/cmsfiles/contents/0000176/176653/R7taikjidousuukouhyou.pdf city.kawasaki.jp 中原区の小学校一覧(上丸子小学校学区) https://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000018655.html city.kawasaki.jp 中原警察署 刑法犯発生状況(5月末) https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/nakahara/toukei_jiken.html police.pref.kanagawa.jp 新丸子駅周辺のカフェランキング(31SHIBA COFFEE, Café FUZIMI) https://www.jalan.net/gourmet/cit_141330000/g2_3g140/page_2/ jalan.net トライアングル グランツリー武蔵小杉 https://www.jalan.net/gourmet/grm_foomoojH000699609/ jalan.net