川崎市中原区上丸子山王町1丁目の売地（A区画：5,480万円／74.07㎡、B区画：5,680万円／80.61㎡）は、東急東横線・新丸子駅とJR南武線・武蔵小杉駅の２駅利用が可能な希少エリア。建ぺい率60％・容積率160％の第１種住居地域に位置し、徒歩圏にスーパーやコンビニ、保育園・小学校、カフェなどが揃う暮らしやすさが魅力です。本記事では「街の基本情報」から「買い物環境」「子育て・教育環境」「治安・安全性」「プロの視点」まで11項目で徹底解説します。

【街の基本情報】

中原区の人口：268,527人（令和7年4月1日時点）
city.kawasaki.jp

川崎市全体の人口：1,556,975人（令和7年5月1日時点）
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用途地域：第1種住居地域

建ぺい率／容積率：60％／160％

前面道路：幅員約3.2ｍの私道

インフラ：水道、都市ガス、本下水

【交通アクセス】

東急東横線「新丸子」駅：徒歩約11分（約636ｍ）

JR南武線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅：徒歩約14分（約656ｍ）

各方面への乗り換えもスムーズで、横浜駅・渋谷駅・品川駅へ好アクセス。

【買い物環境】

スーパーダイイチ 新丸子店：550ｍ／徒歩約7分

まいばすけっと 新丸子東口店：700ｍ／徒歩約9分

セブン‐イレブン 川崎山王町1丁目店：400ｍ／徒歩約5分

【子育て・教育環境】

待機児童数：令和7年4月1日現在、中原区の認可保育所待機児童数は0人
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小学校学区：上丸子山王町1丁目は「上丸子小学校」区

保育園・幼稚園も半径1km以内に複数所在し、子育て世代に人気のエリアです。

【治安・安全性】

中原警察署管内（5月末現在）の主な刑法犯認知件数：

凶悪犯：0件

自転車盗：140件

空き巣：3件
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市全体で犯罪発生数が減少傾向にある中、地域住民からも「治安が良く安心して暮らせる」との声が聞かれます。

【周辺のグルメ・お出かけスポット】

31SHIBA COFFEE（新丸子東）：地元で人気のカフェ

Cafe FUZIMI（新丸子町）：落ち着いた雰囲気の隠れ家カフェ

トライアングル グランツリー武蔵小杉：グランツリー武蔵小杉内の話題レストラン

グランツリー武蔵小杉：ショッピング＆フードコート完備の大型商業施設

【住民のリアルな声（口コミ・評判）】

「下町風情の飲屋街もありつつ、日中は静かで落ち着いている」

「スーパーやコンビニが近く、日々の買い物がとても便利」

「駅まで平坦で、子連れでも安心して歩ける」

※インターネットの地域コミュニティやSNS上で多く見られる意見をまとめています。

【プロの視点（総評）】

上丸子山王町1丁目の売地は、駅徒歩10分強で２路線利用可、買い物・子育て・治安すべてに“ちょうど良い”バランスを実現。

メリット：駅近、子育て環境良好、下町情緒と再開発エリアの両面を楽しめる。

デメリット：前面道路の幅員が狭めのため、大型車の通行や建築プラン時の車庫配置に工夫が必要（対策可）。
30～40代子育てファミリーや、アクセス重視の単身～DINKs層まで幅広い層にマッチする物件です。

【まとめ】

本物件は建築条件なしの売地につき、ご自身の理想のプランで建築可能です。

まずは資料請求から：詳しい周辺データや参考プラン資料をお送りします。

現地見学のご予約も受付中：周辺環境を肌で感じていただけます。

お気軽にお問い合わせください！

【参照元URLリスト】

川崎市の世帯数・人口、区別人口動態（令和7年5月1日現在）
https://www.city.kawasaki.jp/170/page/0000176618.html
city.kawasaki.jp

川崎市に住んでいる人数（令和7年4月1日時点）〈区別人口グラフ〉
https://www.city.kawasaki.jp/170/page/0000009363.html
city.kawasaki.jp

令和7年4月1日現在の保育所等利用待機児童数
https://www.city.kawasaki.jp/templates/prs/cmsfiles/contents/0000176/176653/R7taikjidousuukouhyou.pdf
city.kawasaki.jp

中原区の小学校一覧（上丸子小学校学区）
https://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000018655.html
city.kawasaki.jp

中原警察署 刑法犯発生状況（5月末）
https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/nakahara/toukei_jiken.html
police.pref.kanagawa.jp

新丸子駅周辺のカフェランキング（31SHIBA COFFEE, Café FUZIMI）
https://www.jalan.net/gourmet/cit_141330000/g2_3g140/page_2/
jalan.net

トライアングル グランツリー武蔵小杉
https://www.jalan.net/gourmet/grm_foomoojH000699609/
jalan.net